10月4日，西尔斯在伊利诺伊州橡树溪的奥克布鲁克中心(Oakbrook Center)举行了盛大的重新开业仪式。为了炫耀它新开的现代化的、更小的、“重新设计”的商店，这里有名人、公司高管和当地政客在剪彩，欢迎经过一年翻新的购物者。11天后，Sears Holdings Corp.申请破产保护。

虽然橡树溪店在关闭一年之后重新装修，生意很好，但其他店就没那么幸运了。该公司宣布，除了8月份已经宣布的46家门店外，还将关闭另外142家门店，包括西尔斯(Sears) 77家和凯马特(Kmart) 65家。该公司目前经营866家商店，包括482家西尔斯全系列商店、24家西尔斯专卖店和360公里商场。

辞去首席执行官一职但仍担任西尔斯控股董事长的兰伯特在一份声明中表示，破产将使西尔斯得以“强化其资产负债表，使公司能够加速转型，继续调整经营模式，并恢复盈利能力”。他说，公司计划与债权人和债权人密切合作，“更好地执行我们的战略和关键优先事项”。

目前还不清楚这家公司能否生存下来，但它的足迹将小得多。许多零售分析师和购物中心业主正在计划一个没有标志性百货商店的未来。尽管他们承认将面临挑战，尤其是等待可能漫长的破产程序结束，但许多人仍期待着重新夺回西尔斯和其他零售商留下的大片地盘。

世邦魏理仕全球零售研究主管梅丽娜•科德罗(Melina Cordero)在一份事先准备好的声明中表示:“西尔斯的破产将加速许多购物中心向购物中心的演变，购物中心的零售业务将略有减少，但更多地用于公寓、酒店、餐厅、办公室、分销和娱乐等其他用途。”

她的同事、负责世邦魏理仕商场管理和租赁业务的retail asset services董事总经理马克•亨特(Mark Hunter)补充称:“对许多商场来说，重新定位的过程将是漫长的。”“为这些类型的空间找到一个新的零售商，重新格式化盒子，以及在盒子里建立新的零售商，可能需要三年的时间。”这些商店网站有一个新的未来，但实现它需要投资和耐心。”

由Cordero和Hunter发布的一份世邦魏理仕报告称，破产对商场的打击最大，尤其是B类商场。超过87%的西尔斯商店都在地方商场，只有一半多在B类商场。世邦魏理仕估计，在A类购物中心的比例不到30%，在C类购物中心的比例约为20%。Kmart的大多数分店都在单店或露天中心。总而言之，破产预计将影响约1亿平方英尺的自有和租赁房地产。

Jeff Green Partners的总裁杰夫•格林(Jeff Green)指出，影响将有所不同。“全国最好的A类商场将更容易重新利用西尔斯的封闭盒子。B购物中心可能会考虑将西尔斯购物中心改造成娱乐场所——健身俱乐部、剧院，或许还有餐厅——以及非零售用途，可能包括住宅、老年生活、酒店、办公室、医疗和教育用途，”格林告诉商业地产主管。

一个业主欢迎从西尔斯控股公告创造价值的机会是金科物业。纽约新海德公园该公司表示，自2015年以来，它一直在主动减少西尔斯和凯马特的整体敞口。目前，该公司有14家租赁公司——其中3家是Sears, 11家是kmart——仅占年化基本租金的0.6%，占公司总出租面积的1.9%。金科说，这里的租金是所有租户中最低的，平均约为每平方英尺5.25美元，大大低于公司投资组合的平均水平15.95美元。

金科首席执行官康纳·弗林在一份声明中表示，这一消息“可能给我们带来期待已久的机会，在我们的核心市场重新夺回具有巨大市场潜力的盒子，并在我们的投资组合中激发几个新的重新开发机会。”

房地产投资信托基金已经认识到重新夺回8个西尔斯/凯马特店面的好处，平均租金差价达到了210%。其中四个中心已被重新开发和出租，包括纽约州斯塔顿岛(Staten Island)的海兰广场(Hylan Plaza)。为了给林荫大道让路，这里拆除了以前的凯马特超市(Kmart)。它将以Alamo Drafthouse、Marshalls、Ulta、LA Fitness和ShopRite等租户为特色，取代凯马特，租金差为727%。

独立零售经纪人迈克尔•拉加索(Michael Lagazo)也指出了许多商场业主的好处。他对CPE表示:“对房东来说，最明显的机会是用市价租金取代低于市价的传统租金。”

Lagazo,总部设在圣地亚哥,指出几种重建的西尔斯盒子在南加州,包括唤醒属性,把前154000平方英尺的西尔斯大厦和停车场在卡尔斯巴德专柜”成一个远去TopGolf网站有两个包裹多户结构在卡尔斯巴德,加利福尼亚州Seritage属性和景顺房地产增长,拥有12英亩西尔斯包裹在圣地亚哥Westfield UTC,刚刚宣布了一个226000平方英尺的重建,其中包括第一家租户伊奎诺克斯(Equinox)，它占地3.3万平方英尺，将成为UTC一家精英健身中心的藏品。

商场业主也期待着新的租户，这将推动更多的交通到他们的中心。世邦魏理仕的报告指出，多年来，西尔斯的大部分业务表现不佳，客流量和销售额都在稳步下降，因此关闭门店预计对租户的业绩影响不大。

格林说:“在过去几年里，西尔斯的客流量非常小，这对零售商来说并不是什么好事。”“实际上，随着西尔斯的支出被分散到其他商场，这可能会对商场内的其他百货商店产生轻微的积极影响。”

零售专家和分析师担心的一个问题是联租条款，该条款可以免除租户的某些义务，允许他们在“锚”离开时关闭或重新谈判租约。人们还担心，敞口可能会对商业抵押贷款支持证券交易产生影响。

“我们预计这类业务将局限于生产率较低、销售/英尺和入住率较低的中心，”该公司董事总经理吉姆·沙利文(Jim Sullivan)说BTIG LLC的reit分析师说，可能存在联权共有的问题。惠誉国际评级(Fitch Ratings)指出，其部分获得评级的美国CMBS对Sears和Kmart的整体敞口包括126笔贷款，共计约66亿美元，在116笔交易中证券化。

该声明称:“惠誉还在追踪这些服务商，看看它们是否因最近的门店关闭通知而引发了更多潜在的联权共有违规行为，尤其是那些已经有其他租户搬走的物业。”“惠誉可能会对这些贷款施加额外压力，这可能会影响未来的评级或前景。”

穆迪副总裁哈尔彭(Matthew Halpern)说，他们发现有205家西尔斯/凯马特(Sears/Kmart)有敞口，影响了164宗CMBS交易中的239笔贷款。" 83亿美元的总贷款敞口占CMBS整体评级的2.3%，" Halpern称。