如果生命中唯一不可避免的是死亡和税收，那么经济和政府政策将开始反映这一点。

这一点在婴儿潮一代经历向退休的重大转变时尤为明显。

3月份，政府批准了一项史无前例的建筑工程，用于建造老年护理设施，当月总额达3.4亿美元。

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据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)估计，澳大利亚65岁及以上人口为370万。大约5%，也就是18.4万澳大利亚人生活在退休社区。

根据目前的预测，65岁以上的澳大利亚人将在10年内占总人口的20%以上。

尽管人口迅速老龄化，但发展老年公寓——尤其是退休村——的现实是残酷的。

与许多资产一样，住宅市场的增长挤占了为老年人提供住宿的资金。

根据澳大利亚房地产委员会和退休生活2016年的联合调查，从2015年到去年，全国标准两居室独立生活单元的平均价格只上涨了3%多一点。

同期，CoreLogic数据显示，全国标准住宅价格上涨7.3%。

Ryman Healthcare的艺术家对其位于Wheelers Hill的Brandon公园大道上的老年护理中心的印象。来源:提供

对空置土地的竞争，对老年人友好的法规遵守，以及对绿色技术的投资，以降低长期服务费用，这些都是可能推高初始投资的因素。退休村的平均任期约为12年，进一步放大了这一现象。

但全国各地的一些地区适合老年人护理发展。

相对便宜的土地和温和的气候等优势使它们受到退休人员的欢迎。

联邦预算中提出的缩小住房面积的新激励措施可能会进一步促进这些地区的发展。

在所有州和地区中，老年公寓建设最多的是新南威尔士州。在未来五年内，它有113个在建或即将在建的项目。

在新南威尔士州，建筑频率最高的地区是希尔斯郡、纽卡斯尔、怀昂和戈斯福德。

在这些地区之间，已有26个老年护理住宿项目获得批准或已经开始，预计将于2023年完工。

纽卡斯尔、怀昂和戈斯福德的沿海地价较低。

艺术家对新南威尔士州格伦黑文老年护理社区的印象。

至于希尔斯郡(Hills Shire)，尽管由于缺乏通往城市的公共交通，它对年轻专业人士的吸引力相对较低，但该地区为退休社区提供了安静、绿树成荫的专属空间。

每个州和地区的老年住宿发展项目的数量一般与人口成比例。

唯一的例外是南澳大利亚州，在那里56个开发项目预计将在未来几年内完成。其中10个在Onkaparinga地区，6个在阿德莱德港恩菲尔德地区。南澳大利亚65岁及以上人口占总人口的比例更高。

从各个市政区域来看，布里斯班市是迄今为止最受欢迎的老年住宿项目。在过去五年里，它已经见证了超过7.25亿美元的老年护理和老年生活建设，从现有设施的升级到船底那价值6000万美元的综合护理设施。

到2020年，预计还有22个项目将完工。在同一时期，还计划在摩顿湾地区增加11个，在阳光海岸增加9个，在图温巴增加5个。

新发展的一个共同趋势是在一个辖区内混合不同的护理类型，比如Coorparoo村的三级护理，这意味着人们可能会在一个地方停留更长时间，或者“老在当地”。最近在阳光海岸建成的林地老年护理设施也采用了就地老化模式。

在住宅护理领域，英国老年护理融资管理局(Aged Care Financing Authority)估计，未来10年将需要约7.6万个新职位，而上一个10年只需要3.5万个。此外，许多现有的库存将需要拆除和重建。

未来十年所需的预测投资为330亿美元。虽然最初的成本让普通投资者对老年公寓失去了兴趣，但婴儿潮时期出生的人退休后的过渡可能代表着建筑业的进一步繁荣。