对亚马逊进军澳大利亚业务有重大敞口的房地产集团受到了投资者的打击，投资者担心，这家在线巨头将摧毁老旧的购物中心，但一些开发商将遭受比它们更敏捷的竞争对手更大的损失。

在澳大利亚各地经营韦斯特菲尔德购物中心的斯中心集团(SenterGroup)，可能会高居榜首，因为该集团采用了一种灵活的方法，即利用姊妹商场在海外使用的最后一种技术。GPT和Stockland可能受到的影响最大。

瑞银（UBS）股票分析师在一项关于亚马逊对房地产集团的影响的研究中指出：“Scentre在过去的租户组合变化中显示出了最好的记录，这将降低在线销售增长的影响。

该银行证据实验室对亚太地区2300家购物中心和美国700家购物中心的评估，促使该集团继续对澳大利亚零售REIT行业进行减持。

这一呼吁非常重要，因为相信自己的购物中心已经在4月底之前的12个月内将更广的房地产部门滞后20%，这是四年来最糟糕的表现。

瑞银(UBS)证实了房东推动娱乐、食品和零售服务的趋势--预计在线销售增长对这些服务的影响最小。

然而，该公司发现，历史数据显示，零售市场的发展速度将超过商场所能适应的速度。

MIRVAC对最有可能拿起亚马逊Prime预订的年轻消费者来说是最高的。然而，它也在其集水区内拥有最高的购买力。在频谱的另一端，《宪章》厅零售重组主要集中在邻里和亚区域，其比例最低的是这个年龄组。

不断变化的动态只会增强我们对最高质量零售房地产的偏好

作为回应，Mirvac在餐饮、零售和零售服务方面的敞口最高，占专业销售额的48%，而邻近中心、GPT集团和SCenter集团的敞口仅为32%。

决议资本投资组合经理安德鲁·帕森斯(AndrewParsons)表示，亚马逊(Amazon)将在澳大利亚海岸登陆的幽灵，对购物中心的所有者来说，他表示，亚马逊作为本地聚合商的到来，以及更重要的是，分销商的到来，将加剧竞争，但他警告说，在美国零售过度的情况下，不要进行简单的比较。

帕森斯表示：“尽管有明显的教训可学，但美国零售房地产领域与澳大利亚之间存在显著差异。”

约45%的美国商场地板空间被分配给百货公司，几乎是澳大利亚的两倍。当地的购物中心也有较低的服装曝光量。

帕森斯承认，当地零售业正面临相当大的阻力。他表示：“传统零售商和它们所占据的房地产市场，将需要为边际销售额展开更加激烈的斗争。”

今年，他访问了昆士兰东南部的购物中心，发现在为购物者或零售商提供的极具吸引力的报价方面，任何东西都显得呆滞。

帕森斯说：“不断变化的动态只会强化我们对高质量零售房地产的偏好。”

“这或许无法幸免，但在竞争激烈的集水区或边缘地区，这将比出价有限的房产要好得多。”