去年10月，美国最大的仓库供应商PrologisInc.完成了西雅图一个三层楼高的配送中心的建设。这个占地59万平方英尺的项目名为乔治敦十字路口，是美国第一个拥有多层可供大型送货卡车使用的物流地产。据报道，亚马逊已经同意占用仓库约50万平方英尺，家得宝也计划租赁空间。

虽然多层仓库在亚洲和欧洲密集、昂贵的城市中心很常见，但在美国，多层仓库是一个新颖的概念。在美国，土地丰富、价格低廉，供应商在靠近城市方面从来没有面临过巨大的压力。但是，随着电子商务继续快速增长，消费者要求更快的交货时间，工业房地产的未来正在发生变化。

世邦魏理仕(CBRE)正在追踪纽约市、旧金山和西雅图至少13个已完成或正在筹备中的多层仓库项目。房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)工业和物流研究全球主管戴维·埃根(David Egan)表示：“你需要离人们更近。”“在过去的几年里，事情必须在供应链中移动，才能到达他们需要去的地方，这一速度已经大大提高了。”

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问题是，面向“最后一英里”交付的城市填埋场供不应求，而成本却在飞涨。根据世邦魏理仕的数据，在截至2018年的5年里，美国单层仓库的平均地价翻了一番，达到每可建平方英尺30美元。

这种计算正促使一些开发商向上建房，以便从一块土地中挤出更多的楼面面积。埃根说：“如果你找到一块土地，它的位置可能很好，但成本是巨大的。”“如何最大限度地利用网站？你要做的就是上去。“

日益复杂、易失性的供应链正在迫使物流属性以其他方式发展。仓库越来越大，从机器人到智能建筑的技术进步正在改变棚屋内部发生的事情。

虽然美国的多层仓库还处于起步阶段，但工业地产的未来正以另一种方式向天空延伸。由于大容量房客的需求，清晰的天花板高度--产品在敲打时可以储存的可用高度--一直在上升。Cushman&Wakefield计算出，1997年一个新仓库的平均净空天花板高度为25英尺。20年后，对于至少30万平方英尺的新建建筑来说，32英尺是一个典型的高度。根据经纪公司的说法，36英尺高的高地在超大规模的配送设施中很常见，有些天花板超过40英尺。

更有效地利用垂直空间的新的自动化技术的出现，例如从货架中取出物品的移动机器人，已经帮助提高了天花板的高度。电子商务的兴起也为更高的棚屋创造了需求，因为在线零售商经常安装多个夹层级和高货架系统，其需要在地板之上更多的空间。

以工业为中心的经纪公司(DaumCommercial)的副总裁兼首席执行官里克·约翰(RickJohn)把爬顶高度归因于电子商务公司不断增长的胃口，加上缺乏合适的网站。

这位高管表示：“客户希望在一栋建筑中尽可能多地获得立方体面积。”他专注于内陆帝国，这是一个由里弗赛德郡(Riverside)和圣贝纳迪诺县组成的南加州地区。“而且，更高的土地成本也促使我们获得更高的许可。”

自20世纪50年代以来，移动机器人一直在仓库里拖运物资。然而，近年来技术进步和对灵活性和效率的更大需求促使开发了更复杂的自动化存储和检索系统(ASRS)。

据ABIResearch今年早些时候发布的一份报告称，到2025年，到2025年将有400多万商用机器人安装在5,000个仓库中，从2018年的4,000个机器人仓库。

领先的公司包括零售商克罗格公司(KrogerCo.)，该公司今年6月在俄亥俄州门罗的一个自动化仓库上破土动工。莱恩·科斯。被用来设计和建设价值5500万美元的履行中心，该中心正在与Ocado解决方案合作开发。随后，克罗格于7月在佛罗里达州格罗夫兰开始了一个类似项目的建设。

Kroger计划开放20个实现中心，这将能迅速向网上购物者提供新鲜食品。预计到2021年开放的佛罗里达设施将测量336,000平方英尺，其中1,000个机器人从一个网格上拾取包裹。

9月份，加拿大电子商务平台Shopify也掀起了轩然大波，它宣布将斥资4.5亿美元收购6 River Systems，6 River Systems是一家为仓库提供自动驾驶推车系统的公司，名为“查克”(Chuck)，作为其建立美国物流中心网络计划的一部分。

今年4月，全球最大的在线零售商亚马逊(Amazon)收购了位于科罗拉多州博尔德(Boulder)的初创公司Canvas Technology，为仓库提供自动车辆。这项技术旨在加强人类与机器人的协作，提高亚马逊设施的安全性，该公司已经在那里部署了25万多个机器人。

尽管它在建设世界上最大和最先进的物流设施方面进行了大量投资，但亚马逊已经公开压低了自动化正在破坏行业的速度。亚马逊机器人执行总监斯科特•安德森（ScottAnderson）今年早些时候告诉记者，随着现有技术的限制，该公司至少离运行完全自动化的仓库至少十年了。

智能建筑技术公司Locix负责产品和市场营销的副总裁马特·戴维森(Matt Davidson)表示：“这给你提供了对世界其他地区和整个行业所面临问题的看法。”“即使亚马逊在10年内实现了这一目标，未来还有一段很长的路要走，仓库和配送中心需要在没有巨额资本投资的情况下提高效率。”

LociX最近推出了基于Wi-Fi的定位解决方案，可将员工、库存和设备定位在10到20厘米范围内，以最大限度地提高效率并最大限度地减少员工走过的距离，从而降低成本。包括物理传感器和软件平台在内的产品成功地通过Prolog与Mitsui-Soko供应链解决方案合作，在日本的Chiba的67,250平方英尺的仓库。

这个高度连接的仓库，利用无线技术和实时跟踪的力量，正在成为一个比完全自动化仓库更快的现实。戴维森说：“你必须采取更小的步骤来提高生产率和效率，以对抗所有这些不断上涨的成本，无论是工资、土地还是当天交货。”