如果你把世界上现存最古老的建筑也算上的话——从法国7000年的古墓开始——房地产行业确实是新石器时代的。但随着技术使围绕计算和大数据的现代神秘主义民主化，行业领袖们正采取更积极的方式，推动企业走出石器时代。

这是《商业观察》(Commercial Observer)首次举办的创新者论坛上的结论，该论坛昨天在市中心的纽约时报广场喜来登酒店(Sheraton New York Times Square Hotel)举行。(顺便说一句，在一个舞厅里，室内装潢本身就显得有点过时了。)

在由Olshan Frome Wolosky的Nina Rocket主持的一个小组讨论中，高管们讨论了写字楼业主如何找到创造性的方式来吸引租户。

“我们的目标是帮助谷歌员工茁壮成长，”谷歌的保罗•达拉(Paul Darrah)表示。他指出，“食品服务、便利设施、健康和幸福”都是等式的一部分。

当然，这需要投资。谷歌的金库可以承担这项任务，但那些缺乏必要资金独自解决工作场所改善问题的办公室租户怎么办呢?Knotel的联合创始人阿穆尔•萨尔瓦(Amol Sarva)表示，像他这样的共享办公空间公司或许可以发挥作用。

“我们帮助你释放这么多的欲望和价值，而不需要你自己去重新创造(工作空间)，”萨尔瓦说。“我们的体制正在推动创新。”

从某种意义上说，HqO填补了外包办公空间创新的一个类似的小众市场，让员工的工作日更加顺畅，正如HqO首席执行官蔡斯•加巴里诺(Chase Garbarino)所解释的那样。该公司的软件帮助租户的员工控制建筑基础设施，订购食物，甚至叫车回家。

“我们促进了体验，所以一切都可以无缝衔接，”加巴里诺说。

詹姆斯敦(Jamestown)的迈克尔•菲利普斯(Michael Phillips)也在场，从传统办公室老板的角度阐述了创新问题。他出席该活动的同时，还推出了与詹姆斯敦不同的创新品牌:一个新的直接面向消费者的投资平台，这是一个5000万美元的基金，允许人们购买该公司的商业项目，最低投资额为2500美元。

与此同时，在马克斯•帕内斯(mark Paneth)的阿贝•施里斯菲尔德(Abe Schlisselfeld)主持的另一场谈话中，讨论小组成员讨论了房地产创新如何反映了更广泛的经济发展。

Deerfield的Alexander Karnal讨论了生命科学产业在纽约日益增长的影响力，这得益于他的公司9月份收购了公园大道南345号。

在生命科学领域，该公司还有什么更重要的收购计划吗?

“总有一个管道，”Karnal说。

对话,还包括杜斯特组织的海伦娜敢和TF基石的雅各布Elghanyan谈话转向如何创新已经变得比以往更加重要服务日益多样化的租户基地城市,一个场景,不久前完全由古板的金融行业公司和他们的随从。RXR的塞斯•平斯基(Seth Pinsky)则表示，创新对于保持商业地产与千禧一代的相关性至关重要，千禧一代在劳动力大军中的地位不断上升。

“只要我们能继续吸引人才，我们就会成功，”他谈到保持纽约市商业建筑库存的必要性时说。

在另一个讨论会上，高管们讨论了以回报为导向的投资者有时对科技投资如何为他们带来利润缺乏明确的认识。

沃纳多房产公司(Vornado Realty)的首席信息官罗伯特?“但在房地产行业，从历史上看，科技并不是增加利润的杠杆。”

房地产科技公司Cherre的首席执行官l·d·萨尔曼森(L.D. Salmanson)同意这种看法，他指出，要想成功，房地产科技必须是达到目的的手段，而不是目的本身。

“当你和任何需要解决方案的人谈话时，(他们的问题是)，‘你能解决吗:是还是不是?”Salmanson说。“他们不关心你是使用人工智能，还是让一群人来做。”

马修·巴伦(Matthew Baron)加入了一个由Tech:NYC的朱莉·塞缪尔(Julie Samuels)主持的小组，小组成员还包括Okapi。ai的玛雅盖尔同意CRE的缓慢采用可以追溯到它的本质。

正如巴伦所说:“我们的生意是国际象棋，不是跳棋。”

但这些知情人士说，一些公司的代表在会上发言时把创新放在了优先位置。

一个是威廉·鲁丁，他说他的公司鲁丁管理公司一直是采用高科技信息系统的领导者。

“你怎么能在不知道油量和车速的情况下开车呢?”鲁丁问道，并将其比作高效运行建筑物所需的数据。

相关公司的高管卢卡斯·福尔克(Lucas Falk)说，公司在哈德逊庭院的工作引发了激烈的头脑风暴，大家都在思考如何整合最新的技术，包括基础设施的创新。

“你如何让建筑在未来100年都不会过时?””他若有所思地说。

在一场由弗里德·弗兰克律师乔纳森·梅凯尼克主持的讨论中，大都会运输署发展主管Janno Lieber和Reonomy数据科学家Maureen Teyssier也谈到了越来越强大的计算能力如何帮助大苹果成为一个“智能城市”。

西尔弗斯坦地产公司(Silverstein Properties)的创始人、该市房地产业的元老拉里·西尔弗斯坦(Larry Silverstein)同意其他演讲者的观点，认为改造建筑是一个挑战，但他认为这是必要的。

“整个纽约都在发生这种事，”西尔弗斯坦说。“老建筑是有前途的。”

最终，Gensler、VTS、Logical Buildings、Near Map和HqO都因为推动了技术和可持续性的边界而获奖。SL Green的首席执行官马克•霍利迪(Marc Holliday)被认为是当年的创新者，因为他领导了公司的大项目，包括中城的范德比尔特(Vanderbilt)和中城南部的麦迪逊大道(Madison Avenue)。相关公司和牛津地产集团(Oxford Property Group)的30号哈德逊庭院(Hudson Yards)被评为年度智能建筑。