昨天在市中心的商业观察员的创新者论坛上，每个人都有房间，包括为城市房地产市场融资的贷款人。

他们的谈话由克莱默·莱文·纳夫塔利斯和弗兰克尔的杰伊·内维洛夫(JayNeveloff)主持，很好地提醒了我们，并非所有的创新都是比特和字节的问题。房地产金融行业也看到了结构创新的有趣例子。

哥伦比亚财产信托公司的首席执行官NelsonMills指出，土地租赁正在上升，这是一个新的融资结构的一个例子，这使得一些交易变得更加复杂。

“另一种方式是为项目融资，以匹配不同的配置文件和风险回报预期。最近我们看到了更多的东西，”说。

其他放贷领导人说，这也是在更复杂的资本堆栈中的创新趋势的最新发展中的一个。

CIT集团高管马修？加利根（Mat thew Galligan）说：“你今天的资本结构非常复杂。“我们现在处于高级职位，但我们必须考虑到，我们现在往往有夹层债务或私人股本。”.

美国银行(Bank Of America)高级副行长布拉德·杜贝克(Brad Dubeck)表示，从他所处的位置看，银行之间的竞争加剧一直是推动变革的最有力因素之一，迫使贷款机构重新评估它们如何在再融资激增的情况下考虑风险和回报。

“市场上的流动性为recaps[at]提供了前所未有的机会。由于这种流动性，您可以看到以吸引力利率进行再融资的机会，”杜贝克说。

这反过来又改变了贷方对交易的看法。

“我们看到以非常激进的条款为陷入困境的项目提供资金。不是每个人的胃口，”杜贝克加入了。

库什纳公司总裁洛朗·莫拉利(LaurentMorali)表示，房客也间接推动了金融市场的变化，因为他们发现自己有时会要求更高。房客们已经了解到，如果他们有足够的实际诚意，他们可以从写字楼业主那里榨取两到三年的有限期限租约，而这些业主又发现，cmbs贷款机构也可能不会因为更频繁的租期变更而陷入困境。

“我们一直在讨论与大租户签订为期两年或三年的租约的利弊：我们在想，放款人是如何处理这一租约的，”莫利说，“我想两年或三年是可以的，”莫利补充说，如果租户选择不更新，CMBS放款人可能只需要进行现金清扫。