据“商业观察家”消息，曼哈顿下城水街180号公寓楼的CMBS再融资为3.65亿美元，其中包括洛克伍德资本(Rockwood Capital)控制的1亿美元夹层贷款。

大厦所有权公司麦德龙阁楼(Metro Loft)的创始人内森·伯曼(Nathan Berman)证实，罗克伍德现在在10月底完成的交易中控制了夹层债务。这笔次级贷款是由德意志银行(DeutscheBank)2.65亿美元贷款牵头的CMBS融资规模更大的一部分。

两周前，PincusCo首次报道了这笔交易的高级债务。

到目前为止，这2.65亿美元的高级债务中的一部分已经包括在两笔CMBS交易中，即基准的2019-B14和comm2019-GC 44。根据基准2019-B14的招股说明书，德意志银行发起了1亿美元的夹层贷款，并计划将其出售给第三方。

招股说明书显示，只有利息的夹层贷款将以8.3%的利率赚取Rockwood年利息。另一方面，5年的利息只用于支付3.4%的利息.

这座建筑位于水和约翰街的拐角处，距离东河滨水区只有两个街区，在九月份完成的一项评估中，估价为4.515亿美元。这一价值意味着高级债务的贷款与价值比率为58.7%，这是夹层贷款延伸至80.8%的杠杆水平。

交易文件显示，这笔债务加上麦德龙(Metro Loft)的股权贡献，正被用于从德意志银行(Deutsche Bank)领导的2017年融资回合中获得3.784亿美元的未偿贷款。

自本世纪初作为一座写字楼成立以来，麦德龙阁楼一直持有水街180号的股权。2014年，2013年7月以1.51亿美元收购这栋大楼的万巴顿集团(Vanbarton Group)邀请伯曼(Berman On)作为合作伙伴。从2015年开始，他领导了该项目，将其改建为一栋公寓楼，此前，该房产的最后一位租户--纽约市人力资源管理局(Human Resources Administration)--离开了该大楼。

这个月，大楼里的公寓每月的租金从2,600美元的工作室到5,600美元的两居室公寓。根据CMBS的交易文件，总的来说，这座大楼的占用率为97%，去年的实际总收入为2660万美元，而支出为1500万美元。

在其近14，000平方英尺的底层零售空间中，大约30%租给了邓肯甜甜圈店和花旗银行的一家分行。其余的都是空的。

罗克伍德的发言人拒绝置评。德意志银行(DeutscheBank)的一位发言人没有回应多项询问。