对于彭布罗克房地产公司的副总裁兼华盛顿特区办公室主任科里·桑德斯(Cory Saunders)来说，今年是繁忙的一年，他负责公司1801年宾夕法尼亚大道(以前被称为MCI大楼)的一次重大重新定位，并对这家总部位于波士顿的公司投资组合中的其他建筑进行了改造。

桑德斯告诉“商业观察报”：“彭布罗克拥有860万平方英尺的全球投资组合，以及最近在六个市场的办公开发和安置，它利用了自己在社区管理服务、激活和编程方面的专长，为华盛顿特区的租户带来了更多好处。”

11月，彭布罗克公司在宾州大道重新设计了1801号，这里有一个高架的、精品的环境和设施，这些设施都是围绕着当前劳动力的需求而设计的。酒店式大堂配有社交休息室和咖啡吧，可供租户和客人进行社会互动和协作工作。

CO向桑德斯介绍了彭布罗克投资组合中的装修、哥伦比亚特区市场的基本要素，以及从屋顶到小睡舱等各种便利设施的重要性。

商业观察家：哥伦比亚特区的办公市场对彭布罗克有什么吸引力？

科里桑德斯：我们确定的市场代表着显著的经济增长，技术扩张和智力资本。作为美国政府、国防部门以及世界上许多多边机构和非政府组织的所在地，华盛顿特区自然适合我们的全球投资组合。历史上，市场的表现与我们投资组合中的其他市场的相关性较小，因此它还有一个额外的好处，那就是对冲宏观经济逆风的风险。

你重新定位前MCI大楼的目标是什么？

我们希望为今天的现代劳动力和未来的未来(它)改造建筑，使其成为未来多年的潜在所有者。我们很幸运地从一个引人注目的基线开始--一个神奇的宾州大道位置，极好的风景，超过标准的建筑基础设施(多亏了mci对系统和冗余的关注)，以及开放的16，000平方英尺的楼层。我们问自己，如何才能有效地满足租户的需要。这导致了一个全面的翻新，将提供一个酒店主导的资产体验，包括一个精致的新大厅和入口，最好的一流健身中心，扩大屋顶甲板，和从地板到天花板的玻璃，可以俯瞰莫罗公园。我们利用了我们的全球经验和对华盛顿市场的复杂了解，推出了一种我们真正认为在这一领域是无与伦比的适合用途的产品。

描述重新设想的1801年宾夕法尼亚大道提供给今天的写字楼租户。

第一，提供当地便利设施的位置，靠近市场上的关键玩家，并能看到一直延伸到国家海港的景观。第二，房客体验确实让人们第一次体验到大堂，大堂邀请你留下来喝一杯咖啡，一个健身中心，提供休息舱来平衡繁忙的生活，也是华盛顿特区最高的屋顶之一，提供无线上网和遮阳服务。最后，我们设想了一种轻盈的办公室体验，电梯可以直接打开空间，而不是电梯大厅。

这座建筑拥有许多最先进的设施.为什么这在今天竞争激烈的华盛顿办公环境中很重要？

这是一个竞争激烈的市场，雇主们专注于招聘和留住顶尖人才。租户可以在他们租来的房子内创造美好的空间，但我们希望确保我们的建筑物在公共区域提供互补的经验，以确保从你进入大楼的那一刻起，整个体验就得到提升。一般来说，改善设施的主题是竞争市场的结果，但我们注重长期投资和与租户的伙伴关系，使我们不仅专注于满足市场，而且还领导市场。

你的纽约大道1201号发生了什么事，也是彭布罗克的华盛顿办事处的所在地？我们是否可以预期年底前会有一些新的租赁通知？

1201纽约大道也正在经历一次彻底的变革。我们已经提供了一个新的双层大厅，健身中心，以及15，000平方英尺的室内室外屋顶甲板和会议中心，大约一年多以前。我们现在的重点是在2020年中期完成外部工程，包括新的入口和从地板到天花板的玻璃。由于我们已经完成了第一阶段的工作，我们有近9万平方英尺的承诺，并正在与未来的租户讨论剩余的空间。我们很高兴在2020年初欢迎Slipstream来到我们的大楼，他将在零售空间提供令人兴奋的咖啡和鸡尾酒，为我们的新大堂打开大门。他们的开业将真正完成我们1201入场和游说经验的愿景。

在你的另一处房产-佛蒙特州大道1000-1010号怎么样？那里有什么新的或值得注意的事情吗？

是的，这两幢毗邻的楼宇是特区B类楼宇的主要物业，我们可以在市面上为较小的租户提供服务，而这些租户需要一个优越的地理位置和设施，而且价格适中。我们最近翻修了这两栋大楼的大堂，安装了一个伟大的会议中心，开设了自行车房(连同淋浴)，并接待了几家新的零售商，包括现代市场、奇波特尔和格雷戈里的咖啡。

当涉及到特区时，公司的战略是什么？

我们是长期投资者，对我们的产品和服务的质量以及与我们的租户建立的关系感到自豪。我们的战略重点是培养关系，并提供市场领先的经验，从开始到结束在我们的物业。我们希望使我们的物业为人民服务，并知道在改善楼宇环境时，必须有业主与租户合作，以配合他们不断转变的业务需要。

你能描述一下影响你战略的趋势吗？

我认为，把关系和服务放在首位，提供高质量的经验，以及与租户合作的策略，只有长期的承诺才能真正实现。我认为这种策略超越了趋势。

您可以在该区域对增长机会进行什么项目？

我们在华盛顿市场投入了大量资金，特别是自2017年开始进行转型改造以来。我们目前的重点是完成这些翻新和租赁剩余的空缺，我们的投资组合。尽管如此，我们总是在市场上，并考虑机会，以扩大我们的投资组合在这里。

从您的经验来看，您将如何在不久的2020年世界中对D.D.C.办公室市场进行描述？

坦率地说，这是我们全球投资组合中最具挑战性的市场，从基本面来看--租赁需求相对温和，新的供应仍在上升。我认为这种情况将在2020年继续下去。我们在彭布鲁克的工作是从拥挤的市场中脱颖而出，我们向市场提供的产品，以及我们对租户的长期承诺。