Cushman&Wakefield促进了伊利诺伊州埃尔金弗莱彻大道医疗中心的解译和销售。最后，这位买家--总部位于加州的私人股本投资者IRA Capital--瓦解了该共管公寓协会，并将该资产转换为一座标准的多租户医疗办公楼。

弗莱彻大道医疗中心由10个医疗办公室共管公寓组成，总面积为4万平方英尺，由不同的医生团体单独拥有。在出售之前，该交易的设计师吉诺·洛利奥(Gino Lollio)和库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)医疗资本市场团队的斯科特·尼德冈(Scott Niedergang)咨询了该共管公寓协会，以便通过同时进行所有单元的投资组合出售，最大限度地

“通过同意共同出售，弗莱彻大道医疗中心的共管公寓业主能够实现价格溢价。尼德冈说：“整个资产的买家池要比一次性出售医疗办公室共管公寓要大得多。”“我们的团队创造了一个简化的流程，为每个共管公寓业主同时进行估价咨询、新租赁结构、营销、提供谈判和尽职调查程序，从而增加了巨大的价值。”

作为销售的一部分，每个医师小组同意以5至10年的租赁条款租赁其单位。设施内的租户包括倡导健康护理、伊利诺伊州胃肠病学、泌尿外科有限公司、ElginInternalMedicalAssociates和Elgin胃肠病内镜中心。埃尔金胃肠病内镜中心是一个有需要的门诊手术中心。该建筑物在出售时已完全占用。

Lollio说：“在芝加哥市场上，拥有强大的协同租户的100%占用的医疗办公楼的机会很少。”由于增设了一个流动外科中心，加上代言人谢尔曼医院和圣约瑟夫医院之间的战略位置，这是一项独特的投资，引起了市场的极大兴趣。

“IRA资本一直是医疗保健房地产领域的积极投资者，该领域约占该公司投资组合的25%，”IRA Capital的首席执行官兼联合创始人阿默·卡玛斯(Amer Kasm)说。他说：“我们对这幢大厦最感兴趣，是因为它是成功的医疗方法的协同组合。”我们公司了解到，医疗保健领域正在发生重大变化，我们的收购战略的一部分包括寻找机会，使我们的租户在交付模式继续转变的过程中成为最成功的租户。“