28处房产易手 拍卖开始
伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)庆祝了该机构历史上最成功的投资组合拍卖之一,一天内卖出了价值1.3528亿美元的商业地产。
在墨尔本和悉尼的联合拍卖活动中,共有15个7-11个服务站销售了15个人7-11个服务站,价格几乎达到78亿美元,成功率达90%。
悉尼-墨尔本双头拍卖是伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)和索斯·罗森(Burgess Rawson)的第一场综合投资组合拍卖活动,从悉尼的9场拍卖开始,然后转向墨尔本拍卖,现场直播进入该机构的所有办公室,并在澳大利亚各地的竞价大厅进行竞拍,在25次拍卖中,有7次是州际买家。
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7-11租赁资产的加权平均收益率仅为4.67%,在4%的范围内,投资者争相在稀有的燃料和方便的零售产品中占有一席之地。
悉尼克莱德的7-11分店。
此次销售由悉尼利物浦的7-11基金主导,该公司以575万美元的价格售出,收益率仅为3.82%。
另一家悉尼7-11 Hills以3.9%的收益率成交,成交价为370.5万美元,而位于墨尔本边缘地带莫宁顿的维多利亚地产以3.92%的价格拍出490万美元,位于悉尼克莱德的7-11以3.98%的价格成交。
Burgess Rawson董事比利·霍德黑德说,7-11的投资组合遭遇了大量的询价,因为买家意识到这一异常难得的机会。
霍尔德海德说:“7-埃莱文竞选在拍卖开始前就取得了成功,共有850家公司进行了调查。”
他说:“每套物业均获续约12年租约,租金加幅固定为3%,而多幅土地亦提供发展潜力或发展空间。”在许多情况下,它们的价格低于更换它们的成本。“
更令人印象深刻的是,位于维多利亚地区西摩的一家长期出租的伍尔沃斯超市以1542万美元的价格售出,收益率为5.18%,这是该房产自1992年以来首次发生变化。
西摩的伍尔沃斯一家。
租赁给大型白酒零售商第一选择酒市场的Werriee地产吸引了大量的兴趣,其中26家竞买人在被淘汰之前,将竞争增至7.75亿美元,收益率仅为4.1%。
快餐店--出租的房产仍然非常受欢迎,昆士兰翡翠肯德基的售价为220万美元,收益率为4.96%,而托儿业的黄金运营几乎没有放缓的迹象,在维多利亚的克兰伯恩东部和南澳大利亚的韦兰,两个中心在拍卖前分别以456万美元和560万美元的价格出售。在布里斯班的教堂山,租给绿叶早期学习的一个主要中心也以766万美元的价格出售。
墨尔本西部特鲁加尼纳(Truganina)同一商业建筑群中的两套房产,其收益率均远低于6%。其中一家名为UltraTune汽车服务中心的资产达到152万美元,而邻近的一家牙科诊所的售价为76万美元。
伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的132 ndPortfolio拍卖会上的其他拍卖会包括,麦凯著名的泰勒酒店(Taylor‘s Hotel)以7.6%的收益率被墨尔本的一名投资者免费购得,以及墨尔本北部帕斯科谷(Pascoe Vale)的一家牙科诊所,售价为32.85万美元,成交价为4.6%。
昆士兰州Burpengary一家繁华的零售和医疗中心的一家药店也被以260万美元的价格卖给了墨尔本的一位买家。