一方面，即使是在最近，评论家们也在抱怨他们认为可能是不可持续的供应数字。

2016年，时任铃木资本(Suzuki Capital)董事总经理的科尔比·斯沃茨(Colby Swartz)在《商业观察报》(Commercial Observer)的一篇文章中问道，“布鲁克林和皇后区的酒店供应过剩到底有多严重?”

从那以后，这片地区的住房似乎没有得到充分利用，但情况并没有因此得到改善。该市毫不起眼地把这片地区变成了无家可归者的避难所，比如费尔菲尔德旅馆(Fairfield Inn)。这家旅馆兼避难所位于范达姆街52-34号，去年底以3650万美元的价格易手。

但另一方面，尽管市议会最近采取行动，大幅削减皇后区长岛市(Long Island City, Queens)等地的酒店建筑数量，出台了新的分区措施，但在2018年，酒店业主们还是无可挑剔地交出了一份实实在在的工作。现在不要去看，但是像斯沃茨这样的评论家们所担心的那个笨拙的、供过于求的畜生，已经出人意料地站稳了脚跟。

世邦魏理仕(CBRE)的酒店业高管马克·范斯特克伦伯格(Mark VanStekelenberg)说，按照目前的情况，这个街区拥有约3000间酒店客房。很难获得准确的酒店业绩统计数据，因为酒店数据提供商往往会将该地区与皇后区西部、布鲁克林下城和罗斯福岛(Roosevelt Island)的其他酒店混为一谈。但作为一个整体，这三个地区的资产近来蓬勃发展。

酒店业研究公司STR的分析师简·弗莱塔格(Jan Freitag)表示，皇后区和布鲁克林区的客房“在2018年表现非常非常好”。他指出，东河市场的每间可用客房收入去年增长了10.5%，这一增长是“由非常强劲的房价增长(7%)和健康的入住率增长(3.4%)推动的”。该地区的入住率为83%，仅比纽约市的平均水平低几个百分点，也远远高于全国平均水平，目前该地区的入住率仅为60%。

弗雷塔格说:“在仅仅三年的时间里，我们看到大量新房间涌入，好消息是，这与非常、非常健康的需求增长是同步的。”

事实上，过去10年皇后区住宿市场的买方状况，与其说是需求增长，不如说是彻头彻尾的需求爆炸。毕竟，在昆斯伯勒大桥(Queensboro Bridge)东岸附近，经过10年的爆炸性发展，长岛市已变得面目全非。纽约梦幻酒店集团(Dream Hotels Group)首席执行官杰伊•斯坦(Jay Stein)还记得，该地区第一座意义重大的塔楼还是一个奇怪的东西。

“25年前，当花旗集团在那里建造第一座摩天大楼时，”斯坦说，“我总是对女儿说，‘哇。那座摩天大楼从曼哈顿拔腿就跑，越过了水面。’”

这座大楼仍然是长岛市(Long Island City)最高的建筑，但由于在过去十年左右的时间里，附近出现了无数的酒店房间，它现在已经有了很好的同伴。

该社区的住宿条件从最基本的酒店(如位于皇后区北29-09号的Q4酒店，每晚39美元起)到豪华酒店应有尽有。拉威尔酒店(Ravel Hotel)位于皇后广场南8-08号，建于2007年，为客人提供了一个可以看到东河景观的私人露台、带有木地板的高概念客房和一个屋顶游泳池，甚至还有一个挑剔的着装要求。(禁止穿牛仔裤或运动鞋。)拉威尔酒店(Ravel)的网站显示，本月的周末住宿起价约为每晚149美元。

酒店老板拉维帕特尔(Ravi Patel)也认为，虽然附近的酒店已经人满为患，但这并不完全是对已经入住的酒店经营者的损害。

“如果你是一个可以让客人在床上休息的地方，那你就是我的竞争对手，”帕特尔说。“但这里有这么多酒店，让长岛市有了更多的知名度。从某种意义上说，这是件好事，因为人们越来越意识到，长岛市是一个交通便利的旅游目的地。”

但在任何价位上，该社区的住宿都有一个共同点:与东河对岸的待售房间相比，都有很大的折扣。

“从纽约市的角度来看，从历史上看，长岛市一直是一个非常有吸引力的价值选择，”VanStekelenberg说。“你会有很多商务旅行和越来越多的休闲旅行。他指出，这里的房价通常比曼哈顿低50至100美元。

经营高概念豪华公寓的梦幻酒店(Dream Hotels)，曾在2016年和2017年与巴隆管理公司(Barone Management)在长岛市(Long Island City)的一个前哨站合作，但这些计划在两年前被取消，因为巴隆选择在其位于44路9-03号的地块上建造一座办公楼。

Stein拒绝详细解释为什么这个想法没有成功，只是解释说Dream的战略已经从开发地产转向了品牌管理公司。但他说，他仍然认为，在这个拥挤的社区里，有足够的空间容纳一家时髦、昂贵的酒店。

“我认为有人有机会做我们所做的事情——制造更大的轰动，”斯坦说。“在屋顶酒吧拍一场很酷的戏来吸引当地人还是很有机会的。(这个社区)应该以时尚、酷炫的夜生活氛围而闻名。”

与此同时，该社区吸引廉价买家的能力继续激发着开发商的新一波兴趣。Yotel是一家伦敦的公司，经营的酒店房间虽小但很整洁，它是在LIC建造新公寓的众多建筑商之一。该公司北美开发主管Jason Hsiang表示，对于酒店的核心客户——“热爱旅游和探索城市的数字原住民”——来说，这里将是最理想的下榻之地。(该项目将建在第11街38-75号。)

“随着LIC全新的文化和专业发展，康奈尔理工学院(Cornell Tech Campus)等教育机构，以及花旗银行(Citibank)和优步(Uber)等知名企业都在我们酒店的步行距离之内，我们的目标人群自然会涌向该地区，”Hsiang在电子邮件中说。“我们倾向于吸引那些喜欢古怪的精品酒店的客人，但不喜欢昂贵的价格标签。”

2011年，该公司在曼哈顿中城开设了一家分店，但它一直在五个行政区寻找第二家分店，甚至在去年年底亚马逊宣布计划在长岛城开设分店之前，它就已经在这里落户了。(不过，据报道，亚马逊正在重新考虑皇后区的问题。)从这个角度来看，Hsiang认为围绕皇后区海滨房地产的新炒作是一个意想不到的福利。

“它肯定出乎意料地支持了我们的发展计划，”Hsiang说。“这里的酒店服务主要是传统的，我们希望给社区带来一些有趣和新鲜的东西。”

如果LIC的分店与曼哈顿的Yotel有任何相似之处，那么它肯定不会与其他品牌的分店有太多相似之处:由洛克威尔集团(Rockwell Group)和Softroom设计的位于曼哈顿中城的这家分店，有些房间甚至只有114平方英尺。同样大小的房间在2月的周末每晚129美元。

Ravel的所有者帕特尔(Patel)对亚马逊的到来也抱有同样的期待。

“就在离我们一个街区远的地方，我们是离他们预定地点最近的酒店之一，”他说。“我觉得不会疼的。”

但是，尽管现在的业主们对未来的发展道路很有信心，但他们仍将面临供应以惊人的速度增长的问题。世邦魏理仕表示，该地区至少还有7个在建的酒店项目，相当于1000个新客房，比目前的存量增加了33%。此外，还有18个项目正在规划阶段。如果所有这些都进入市场，房间存量将增加2500个——几乎是目前数量的两倍。

在过去，这种极快的增长速度“有点不寻常，”VanStekelenberg说。但这至少是大纽约市地区的新常态。一些次级市场正在形成，并在10年内完全成熟。”

尽管如此，这仍是一个“新常态”，城市规划者发现很难接受它。2018年12月，市议会通过了一项法案，要求开发商在M1区(历史上以制造业为中心的区域，覆盖了长岛市的很大一部分)的酒店动工之前必须获得特别许可。

该法案几乎以全票通过，对附近的潜在开发商来说是个坏兆头。酒店业内人士表示，没有什么比繁文缛节更能阻碍酒店的发展了。

Gene Kaufman建筑事务所的总统建筑师Gene Kaufman在接受《长岛城市邮报》(Long Island City Post)采访时，谈到该社区的酒店环境时说:“申请将为零。”“现在将是一个五年的发展周期，其中两年将进入公开评估阶段，然后他们可能就得不到了。”

更重要的是，行业观察人士仍然怀疑分区限制是否真的是为了从一开始就控制供应过剩。长期以来，这项提案得到了市长白思豪(Bill de blasio)和酒店行业委员会(Hotel and Trades Council)的支持。2016年，随着分区法案的实施，《纽约时报》(the New York Times)报道称，在工会的要求下，包括市长在内的市议员大幅扩大了该法案的限制。这增加了这样一种可能性，即该法案的部分真实意图是让城市规划者在允许有工会工人的酒店继续运营的同时，限制非工会酒店的发展。

当时，市长办公室反驳了工会影响了选举过程的说法。该办公室的一位发言人没有回复记者的询问。

不管该法案的目的是什么，供应限制可能会给那些已经有一定业务组合的酒店业主带来福音，因为城市住宿市场已经在蓬勃发展。

“对于一个公司在曼哈顿拥有九家酒店的人来说，这是酒店客房数量的减少，”斯坦说。“对我来说，我喜欢这样。”