与零售部门不同的是，过去几年中，平均上限利率从底部反弹，单一租户的工业帽率一直跟随一个更传统的“五”趋势线。在中年率达到6.1%的最低点后，上两个季度出现了明显的增长，年底为6.32%。但今年工业部门的实际情况是销售量。在过去的三个月里，创纪录的第四季度的销售额创下了创纪录的新高，超过了10,000亿美元的销售额。每年近30亿美元的销售额远远超过了2015年创下的28.1%。2018年的另一个显著趋势是机构投资者的回归。近年来，国内机构买家超过了30%的份额，从私人买家手中夺走了市场份额。但他们来这里住吗?如果最近的活动表明未来的趋势，或者第四季度的销售增长只是一种异常，则仍有待观察。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

张贴在三月。26,2019

在过去的几个季度，单租户工业部门的销售额总量显著地一致，每个季度报告6.1到660亿美元。本报告所述期间并不存在差异，尽管在低于620亿美元的范围内，交易量较低。然而，最近工业部门的势头已经使每年的总额达到40亿美元以上，去年几乎与去年的21亿美元匹配，并将市场发展得很好，以超过创纪录的2340亿美元的全部时间高位。该部门在两年内首次加息四分之一至四分之一，上升了17个基点至6.3%。虽然四分之一的活动并不足以被认为是一种趋势，但在未来的季度，工业上限可能会有所下降，我们将继续在未来的季度看到持续的向上移动，即使是在较小的增量中。

LanieBeck是StanJohnsonCo.自2013年以来一直担任StanJohnsonCo.的研究总监，专注于业务发展、行业和客户特定研究，以及对本地和国家市场趋势的分析。

-2018年12月14日发布2018年12月14日

单租户工业部门在2018年第二季度再次占主导地位，报告本季度销售额为61亿美元。在今年开始较慢之后，该行业反弹，以报告销售额与最近一季度报告的销量持平。据报道，今年近210亿美元的一年，如果今年下半年保持活动水平，工业市场将超过2017年的总量。单一租户工业销售的平均上限率继续下降。去年，上限利率下降了53个基点，而在过去三个月里，他们又下跌了几个百分点，以6.2%的速度结束。随着零售利率的上涨，市场可能会看到工业和办公产品在未来几个季度开始上升。在过去的几年里，买方活动在不同的投资者类型上分布相对均匀。私人买家继续领先，其中38%的交易涉及私人买家，但国内机构买家落后，参与到目前为止约四分之一的工业交易。

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-2018年9月13日发布2018年9月13日

近几个月来，单租户的工业市场非常强劲。2018年第一季度，报告的销售额近530亿美元，同比增长24.3%。中西部和西部地区的销售量分别为1季度、1.2亿美元和15亿美元。工业级的平均上限为第五个季度下降，从10个基点下降到6.39个百分点。在接下来的几个季度，我们预计，在明年某个时候可能报告显著增加之前，我们将看到工业帽率压缩暂停，或者至少是缓慢的。与整个办公室和零售部门所看到的趋势相似的购买活动主要由今年的私人投资者驱动，其中47%的交易是由私人买家购买的。另一方面，国际投资者共同体似乎没有在2018年初在其雷达上拥有工业资产。在第一季度的交易中，只有百分之一的交易涉及国际买家，尽管随着今年的进展，他们肯定会获得市场份额。

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-2018年6月19日发布2018年6月19日

单租户工业部门在历史上公布了第二个最强劲的销售年份，记录的销售额超过了18,870亿美元。据报道，从特别强劲的季度来看，截至2017年第四季度，销售额超过60亿美元，而2017年第四季度的销售额比最近的平均销售额下降了40亿美元。工业部门的平均利率连续第四个季度压缩，年底达到6.5%。在过去的12个月中，CAP的利率已经下降了近50个基点，而2018年预计会进一步压缩，但我们很可能只看到单位数的基点下降，而不是更显著的下降。虽然平均上限预计不会像在零售部门报告的那样低，但另一个10到15个基点低于2017年的年末平均值是不可想象的。

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-在3月发布。2018年12月20日

在最近的季度，单租户的工业销售额超过了其他资产类型，在2017年第三季度报告超过520亿美元，而办公室的销售额为51亿美元，零售为37亿美元。今年，该行业的销售额同比增长近13.5亿美元，比去年同期增长了14亿美元。在三个主要的单租户属性类型中，工业帽率仍然是最高的。然而，他们看到了最大的四分之一到四分之一的压缩，下降了15个基点，到第三季度的6.7%，办公室和零售上限分别下跌了不到5个基点。尽管它相当微不足道，但在整个行业的这种持续的压缩仍然显示了我们过去18个月经历的“U形的”帽速率趋势线。展望未来，我们预计，在开始明显和持续的向上移动之前，我们预计帽盖率将沿着底部反弹至另外几个季度。