如果你在研究如何安排你的房地产投资，你有没有考虑过用公司来持有你的投资？

有几种不同的方法来构造你的财产投资；作为一个唯一的交易者，作为合伙的一部分，或者通过全权委托。另一种选择是使用公司结构。

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人们之所以用公司来持有自己的投资，最常见的原因是它为股东提供了有限责任。换句话说，股东对公司债务负有责任的程度仅限于他们作为股本投资的数额。

此外，公司债权人无法获得股东资产的好处也是存在的。

最后，有一个好处，一旦投资成为积极的目标，公司将支付30%的公司税率。这明显低于个人或信托的最高边际税率，目前的边际税率为49%，包括医疗保险税和债务税。然后，股东可以对公司随后从税后利润中支付的任何股息申请加盖印花的信用额。

公司对股东负有有限的责任。

不利的一面是，公司结构意味着很难利用投资可能造成的任何损失。如果公司的所有权发生了变化，或者业务性质发生了变化，情况尤其如此。

至关重要的是，公司无法获得向个人提供的50%的资本利得税折扣。如果出售房产，这可能会给公司带来更大的税负，因为毛利将按30%的全额公司税率征税。

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如果你打算利用一家公司进行投资，如果公司打算借钱给股东或他们的合伙人，请小心。除非贷款结构非常仔细，1936年税法第7A款中的复杂规则意味着贷款可以被视为无邮戳的红利，这将使收款人的税单非常沉重。

企业结构意味着利用任何损失可能是很困难的。