注：本文是2的第一部分。见第2部分与道奇的预测机构，制造和公共工程建设在这里。

今年的开工和支出增长乏力，导致一些行业专家敲响了建设周期即将放缓的警钟。然而，道奇数据分析首席经济学家罗伯特？默里（Robert Murray）试图在马里兰州国家港口举行的公司2017年展望2017年执行会议期间，在发布备受期待的2017年道奇建筑Outlook期间，平息这些担忧。

穆雷在活动期间表示，他认为该行业正“进入一个更成熟的扩张阶段”，而不是进入一个衰退期。他指出，目前的建筑业复苏只是在2012年，在整体经济开始反弹之后，才开始进入高潮。他说：“这是一个非常有节制的好转。“这不是繁荣。”

穆雷预测，建筑业的增长期将持续到2018年，然后2018年和2019年将出现周期性放缓。尽管周期内出现了不可避免的下跌趋势，但穆雷指出，复苏的缓慢性意味着随后的下跌也将是渐进的。他说：“过去十年，我们没有出现过那种繁荣和萧条的局面。“当经济放缓最终到来时，它不会是我们2009年经历的重演。”

他指出，业界在未来一年应关注的三个主要变化领域：

道奇轨道建设开始的数字，计算一个新项目一旦启动的总价值，而不是支出数字，这是分散在整个项目的过程中。开始的数字通常会导致支出数字。去年，道奇预计2016年开工率将上升6%至7120亿美元。不过，该公司已将今年的预期下调至1%的涨幅和6764亿美元的启动资金。道奇2017年的情况更加乐观，因为它预测start活动将增加5%，达到7129亿美元。

道奇的年度展望报告被视为住宅、商业、机构、制造业、公共工程和电力公用事业/煤气厂建筑部门未来活动的可靠先导。总体而言，道奇预计大部分细分市场将在2017年表现良好，并为明年的建筑业绩提供了积极的预测。

2016年：开工率7%；73万套

2017年：开工9%；79.5万套

尽管单一家庭的建设规模还没有达到经济学家去年预测的水平，但随着越来越多的千禧一代从租房转向自有房，这一趋势继续升温。穆雷说，千禧一代过渡到拥有住房的过程“比前几代人要慢”，这在很大程度上是出于对负担能力的担忧。不过，他表示，现在年轻买家的数量正在增长，单户置业“可能会为当前建筑周期的后半部分增加一个有益的推动力”。

2016年：5%开工；44.5万套

2017年：开工率-2%；43.5万套

经济衰退后，多家庭部门主导了住宅建设，但随着越来越多的租房者冒险进入自有住房，火热的市场似乎正在降温。穆雷指出，租金和空置率上升是这一行业“开始回落”的两个迹象。尽管多户家庭增速放缓，但默里预计该行业不会出现大幅下滑，因为庞大的千禧一代继续创造更多新家庭，而新家庭通常始于租房者。

2016年：14%开工；9700万平方英尺

2017年：5%开工；1.02亿平方英尺

据穆雷透露，零售业的一些疲软已经导致商店和购物中心部门的“停滞复苏”。随着像梅西百货这样的大型零售商纷纷宣布关闭门店，相关建筑也因此受到了影响。不过，默里预计，杂货店板块的强劲势头以及整个零售行业翻新工程的增加，将导致明年商店建设开工率上升5%。他说：“店铺项目的平均平方英尺仍然很低，但变化值有上升的趋势。“翻新方面似乎是该去的地方。”

2016年：3%开工；2.01亿平方英尺

2017年：2%开工；2.06亿平方英尺

尽管在2011年至2014年间经历了极端增长之后，商业仓库建设有所放缓，但低空缺率和强劲的电子商务产业继续支撑该部门。默里预测，由于需求仍然超过供应量，“目前商业周期尚未达到顶峰”，明年的仓库建设将再增长2%。

2016年：9%开工；1亿平方英尺

2017年：10%开工；1.1亿平方英尺

预计2016年办公楼建设将增长9%，这主要是由于两个大型项目的启动-纽约哈德逊院子开发区的3座哈德逊大道大楼和曼哈顿的一座范德比尔特塔。默里建议业内人士密切关注郊区市场的办公建设情况，这在很大程度上已经被“抛在了这次复苏的后面”。预计2017年办公业将增长10%。默里预测，随着更多的公司将业务整合到一个中心位置，公司总部将推动这一增长的一大部分。

2016年：10%开工；7100万平方英尺

2017年：开工率-1%；7000万平方英尺

最近酒店行业的强势是由于多种因素，包括合法化在更多州的激增，以及会议中心活动的增强，导致酒店的建设。但市场尚未见顶，Murray说，因为空置率上升，供应可能很快超过需求。道奇预计，如果酒店行业在2017年出现下滑，将打破酒店建筑开工连续六年上涨的纪录。