购买一处房产并不仅仅是付了钱然后占有它。交易所涉及的过程和文档非常复杂，外行人往往难以理解。此外，并非每个人都熟悉与取得财产有关的各种法律。当你用毕生积蓄购买房产时，你应该听取法律意见，以维护你的利益。

买方确认卖方拥有该物业的良好产权是非常重要的。产权问题如此复杂，以至于房地产法规要求开发商为其正在开发的房地产购买产权保险，以确保买家不受产权方面的任何索赔或缺陷。除非进行详细的调查，否则所有权的缺陷可能表现在建造该物业的土地的法律地位/性质，或该物业现有的地役权。以原文件抵押财产的，买受人可能不知道原文件是否已经交付，因为人们很容易得到与原文件相似的文件副本。

为免就你所购买的物业提出任何诉讼，你必须确定发展商是否已妥善遵守所有与建造有关的法律及程序。由于在获得地方当局对该计划的批准时强加的一些条件没有得到遵守，有许多物业没有获得占用证书。

参见:购买房产的关键法律清单

购买房产需要研究各种文件，同时还要准备许多文件。只有接受过法律文件翻译培训的人才能帮助买方识别早期购买者协议中的限制性条款。这可能与土地有关，因为财产可能是在永久保有的土地上建造的，其中绝对所有权转移给了买方。土地也可能是通过租赁获得的，在租赁期满时，土地所有权最终移交给原所有人。

大多数购房者没有请律师帮他们起草购房协议，而是请经纪人帮他们完成协议。经纪人，在大多数情况下，有一个标准的协议，其中他们只是代替了财产和买卖双方的细节。他们很少意识到，可能存在一些特殊情况，需要根据某些具体条款起草协议——例如，当房产由法定继承人或遗嘱执行人出售时。

如果你正在申请住房贷款，对协议的法律审查可能会帮助你了解你申请住房贷款的条件。这些条款可能包括有关房屋贷款的预付或过户费用、将房屋贷款由浮动利率转为固定利率及由浮动利率转为固定利率的费用，或贷款人可在何种情况下取得物业的条款。

对于不动产的所有交易，买方必须按其市场价值支付印花税。每个州都有自己的印花税预估率，俗称循环率。印花税计算人所指明的税率，是物业须缴付印花税的基本税率。但是，允许根据财产的年龄从市场价值中扣除某些项目，不论是租赁土地还是自由保有土地等等。同样，如果大楼没有电梯，也允许扣款。在这些问题上，律师可以更好地指导你，以确保你不会支付比此类交易合法应得的更高的印花税。

按照所得税法的50 c部分,印花税计算者准备的价值估值高于协议,卖方认为已经收到了考虑如上所述的印花税计算者,需要支付相应的资本利得税,除非协议不超过百分之五的差异值。同样，根据第56条第(2)款(x)项，买方还需要就差额支付税款，差额高于50,000卢比或协议价值和印花税估值的105%。

只有一个人，谁知道所有有关购买财产的法律，可以帮助你节省金钱，以及维护你的利益的财产。理想的情况是，找房者应该指定一个律师事务所，而不仅仅是一个律师。你为此花费的1%或2%的物业成本，将帮助你在购买物业时做出正确的决定。