美国增长最快的城市并不是一个时髦、繁华的城市中心，千禧一代在这里排队支付高昂的房租。它也不是一个暴发户式的石油小镇，那里的工作岗位也不会多到填不饱。

佛罗里达州奥兰多市附近的村庄是一个活跃的成人社区，有11.4万居民，高尔夫球车的数量超过了出租车，而据报道，这些年来最大的丑闻是伟哥黑市。布隆伯格称其为“退休人员的乌托邦”。它的发展速度已经连续两年超过美国其他任何城市。

2013年至2014年夏季，这些村庄的55名以上居民的人口增长了5.4%，超过了增长第二快的南卡罗来纳州默特尔比奇(Myrtle Beach)，后者增长了3.2%。

考虑到最近的一项研究显示，退休人员和想要退休的人更喜欢待在原地，而不是搬到老年社区，这个名字有点出人意料。

以下是涉及婴儿潮一代的另外四个房地产趋势:

明尼阿波里斯市有一个长期的目标，就是尽量不让居民搬离。因此，市政住房官员将目光锁定在越来越多的退休人员身上，他们表示希望住在离市中心不远的地方。

2013年，市议会启动了一项计划，到2025年在该市开发35个新的老年住宅项目。作为回应，开发商提出了各种各样的建设计划，从辅助生活设施，到城市便利设施附近的老年公寓，再到面向低收入退休人员的经济适用房。

这些提案的总体目标是吸引郊区空巢老人，他们准备卖掉自己的房子，在城市里多呆些时间。

一位社区领袖告诉《明星论坛报》:“这是这个社区的人们长期以来一直想要的东西。”

计划中的一个小问题:和其他地方一样，在郊区买房和建房比在城市便宜，因此明尼阿波利斯的官员说，他们很难说服开发商在市中心建房。

汉弗莱公共事务学院的城市规划教授爱德华·戈茨告诉《纽约时报》:“城市里只有这么多土地。”“只有这么多的发展和重建机会。”

RealtyTrac对美国人口普查局(Census Bureau)数据的分析显示，纽约州弗拉福拉公园(flower Park)的2,000名居民中，有近30%年龄在85岁或以上。加州的拉古纳山(Laguna Hills)几乎有同样多的老年居民。

RealtyTrac前20名的85岁以上老人名单上的其他社区仅位于四个州:亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和新泽西州。

一项新的银行利率调查显示，五分之三的美国人在退休后想搬到其他地方。不论性别、收入或教育程度，这是普遍存在的事实——尽管受访者年龄越大，他们就越不想搬家。

年龄在18岁到29岁之间的人最可能在退休后考虑搬家，比例为73%，而30岁到49岁之间的人有62%，50岁到64岁的人有50%。

在65岁以上的受访者中，五分之一的人表示愿意搬家。

另外，美林证券(Merrill Lynch)和Age Wave联合进行的一项名为《退休之家:更多的自由，新的选择》(Home in Retirement: More Freedom, New Choices)的调查发现，64%的退休人员预计他们在退休期间至少会搬一次家，37%的人已经搬过家。调查报告显示，去年有420万退休人员找到了新的居住地，尽管有些人住得离家很近。

加州大学伯克利分校退休专家Nari Rhee告诉Bankrate:“随着人们接近退休年龄，他们对(搬家)的想法变得不那么热情，这是有道理的。”“一旦你在一个社区扎下了根，就很难离开你的朋友和支持网络——即使在其他地方的生活成本更低。”

调查还发现，与白人或黑人受访者相比，西班牙裔受访者在退休后更不愿搬家。与城市和郊区的居民相比，农村地区的居民在晚年考虑搬家的可能性更小。此外，40%的人说，他们希望自己的新家靠近山脉、河流、海滩或某种户外娱乐场所。

Bankrate.com和福布斯刚刚发布了他们的年度名单，详细列出了最适合退休人员居住的地方和最不适合退休人员居住的地方。这两个排名很大程度上是基于住房的经济承受能力、生活成本和税率等，但也考虑了犯罪率、医疗保健和天气等因素。

Bankrate.com的排名主要集中在各州，而那些有山脉的州名列前茅。怀俄明州、科罗拉多州和犹他州位居Bankrate.com网站的榜首，其次是爱达荷州、弗吉尼亚州、爱荷华州、蒙大拿州、南达科他州、亚利桑那州和内布拉斯加州。

在银行利率排名中垫底的是阿肯色州。纽约州、阿拉斯加州、西弗吉尼亚州和路易斯安那州紧随其后。