首次置业者仍有机会以5%的首付抢购房产。资料来源:iSTOCK

根据新的联邦政府住房贷款存款担保计划(home loan deposit guarantee scheme)，已有大批首次置业者提出申请，希望以最低5%的存款获得一个购房地点。

这并不奇怪，但仍有很多职位空缺。

特别是2月1日，包括本迪戈银行、澳大利亚军事银行和社区第一信贷联盟在内的25家非银行和地区贷款机构提供了5000个贷款名额。

澳大利亚每个财政年度的申请人数上限为1万人，但由于该计划从1月1日开始实施，2020年期间(即从7月1日起)将有两次机会。

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由于政府的举措，首次置业者能够重返市场。图片:达米安·肖

据报道，刚开始的3000个景点大部分已经被预订了，但是其中的许多已经被预定了，不会看到真正的购买。

那些已经在名单上的有贷款机构的潜在买家，接下来需要通过仍然繁琐的银行审批程序。

然后他们需要在接下来的90天内找到一个合适的价格。

这可能有些困难，因为2020年的新上市企业上市速度似乎只是在放缓。

即便到2020年将有2万名参与者，也可能会出现资金短缺，因为还有大约8万名FHBs参与者仍需要找到自己的借款安排。

根据该计划，悉尼FHBs将需要找到价格低于70万美元的房产。

同样的价格上限也将适用于人口超过25万的新南威尔士州地区中心，即纽卡斯尔、麦格里湖和伍伦贡周围的伊拉瓦拉。

该计划被宣布为竞选承诺。iStock。

该计划的官方名称为“首个住房贷款存款计划”(FHLDS)，只适用于年收入不超过12.5万美元的FHBs，或年收入合计20万美元、但未按20%标准存款的夫妇。澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)和财政部长弗莱登伯格(John Frydenberg)在2019年5月大选前几天宣布了这一计划。

英国首相表示，节省住房押金的时间是买房的障碍之一。

真正的风险在于，随着FHBs迅速踏上房地产阶梯的第一步，竞争紧张将导致房价上涨。

国家住房金融投资公司(NHFIC)正在一个完全不同的房地产市场监管这个计划，至少在悉尼和墨尔本是这样。

它需要明智地进行市场调整，并明智地提出调整建议，以实现其政策目标。

RateCity.com.au最近计算一个人购买500000美元财产存款为5%,而不是20%的定金少最初需要75000美元,但在一个更大的贷款,每月按揭还款将每月329多美元,他们将支付43000美元的额外利息超过30年,以3.32%的利率。

Corelogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)指出，“如果房地产价格上涨”，为较低的存款支付更高的利息更有意义。

“通过更早地购买房产，资产有更长的时间积累资本，其增长可能会超过更高的利息。”