大型批发抵押贷款经纪人AFG警告说，旨在为悉尼和墨尔本房地产市场降温的贷款要求正在阻碍其他需要房地产和建筑投资的澳大利亚城市。

AFG首席运营官戴维·贝利(David Bailey)表示，由于实施了更严格的贷款政策，投资者和首次置业者的贷款规模急剧下降。

贝利在珀斯说：“全国其他地区已经成为新南威尔士州[贷款至价值]问题的受害者。”

“对于那些依赖更高水平建设的经济体来说，这是很难吞噬的。”

储备银行的数据显示，在截至10月份的一年中，房地产投资者的贷款增长了9.7%。这低于审慎监管机构将投资者贷款增长限制在10%以下的目标。

澳大利亚审慎监管局还要求四大银行和麦格理银行(Macquarie)持有更多的抵押贷款本金，这是限制贷款增长的另一举措。

尽管这些措施可能有助于遏制悉尼和墨尔本的过度投机性买房，但包括珀斯和布里斯班在内的其他州首府都处于房地产状况疲软的状态。

CoreLogic RP Data表示，过去12个月，珀斯的房屋价格下跌了4.5%，布里斯班的房屋价格则小幅上涨了4.3%。悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13%和11.8%。

珀斯房地产市场的艰难状况对州经济来说正值艰难时期。在矿业繁荣之后，该州已进入连续三个财政年度，该州连续三年削减国家最终需求(衡量消费和投资，而非出口)。

西澳房地产协会(REIWA)总裁海登·格罗夫斯(Hayden Groves)表示，审慎的监管规定以及有关是否应废除负债务的公开讨论无济于事。

格罗夫斯先生说：“政策设置是针对悉尼和墨尔本市场而设计的。”

“它没有给珀斯市场或布里斯班市场带来任何好处。”

REIWA说，大都会珀斯有超过1.6万套房屋，单元和土地要出售，比一年前增长了22%。

大多数房地产专家认为，当市场上有大约12,000个房地产时，珀斯的住宅市场就达到了平衡，这意味着存量充足。

储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在12月初表示，他不认为审慎的措施伤害了不太活跃的首都房地产市场。