房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的一项新分析显示，与有关住宅市场状况的可怕报道形成对比的是，悉尼的写字楼市场正变得火热，2018年最后一个季度，租金和资本价值都在上涨。

去年，因基础设施建设热潮而搬迁的租户推动悉尼CBD的净面租金(不包括激励措施和建筑成本)上涨了9%，并在9月份突破了每平米1000美元的大关。

第一太平戴维斯国家研究部主任Shrabastee Mallik说:“我们看到悉尼CBD边缘市场的自然流动效应在继续，由于CBD的空间有限，这些市场受益于更多的咨询。”

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该机构预计，租户今年将得到缓解，随着新楼盘的建成，将有近8.5万平方米的净供应投放市场。

由于这批即将上市的股票中只有不到60%的股票可供出售，我们肯定会看到一些权力转移到租户身上

上一次大规模的空间流入是在2015年，当时Lendlease在Barangaroo的国际塔楼已经完工。

Mallik说:“在过去三年中，由于政府基础设施项目、办公楼、住宅和酒店的改建，悉尼一直面临着资金撤出的问题。”

新南威尔士州贝雷吉克连政府正在承担的主要城市项目包括新悉尼地铁和悉尼轻轨项目的几个车站。

展望未来，随着AMP Capital、Investa和Lendlease的项目完成，第一太平戴维斯计划在2019年至2021年建成近40万平方米的办公空间。

她说:“由于即将上市的房屋中只有不到60%可供出售，我们肯定会看到一些权力转移到租户手中。”虽然今年可能对房东有利，但租户有望在2020年得到一些喘息的机会。

“到2019年，即将到来的供应中只有不到35%是可用的，来自租赁代理的坊间证据表明，其中大部分将在今年剩下的时间里出租出去。”

过去3年，悉尼一直受到与政府基础设施项目、写字楼、住宅和酒店转换项目相关的撤资影响

新南威尔士州第一太平戴维斯办公室租赁主管克里斯蒂娜•马尔科姆表示，今年的激励措施可能仍将停滞不前，租金的净面涨幅微乎其微。

Mallik说，悉尼的白领就业将会增长，城市郊区的办公市场也将受益，因为它们提供更低的租金和更好的交通连接。

继去年悉尼中央商务区售出51.5亿美元的摩天大楼之后，今年的写字楼销售预计也将保持强劲。

她表示:“很明显，在可预见的未来，拥有强大租赁契约和诱人区位优势的高档写字楼资产仍将保持高需求。”