最新数据显示，西部地区最适合首次置业者。图片:内森·戴尔

最新数据显示，墨尔本购房者在寻找他们的第一个家时，应该把目光集中在西郊。

房地产网站realestate的首次置业活动有所增加，全市范围内的询盘比去年同期增加了21%。

com.au首席分析师Nerida Conisbee表示，政府推出的首个住房贷款存款计划是首套房买家兴趣大增的原因之一。

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为什么买家在大甩卖时不应该绝望呢

“我们已经看到这项计划有多受欢迎;这绝对是人们觉得他们需要的东西。

该计划允许首次购房者获得一笔首付低至5%的贷款，而无需支付贷款机构的抵押贷款保险，该保险通常适用于首付低于20%的购房者。

联邦政府为首次购房者的首付与20%门槛之间的差额提供担保。

1月1日，首批1万个名额已经开放，截至2月初，剩余4268个名额。下个财政年度7月份将再发行1万部。

在第一部电影中，墨尔本和基隆的票房上限为60万美元。

科尼斯比表示，纽约州政府对60万美元以下购房的首次置业者免征印花税，对75万美元以下的购房者给予优惠，以及更容易、更便宜的融资渠道，都是导致购房咨询数量激增的其它因素。

妮努·约瑟夫和乔治·托马斯打算在墨尔本东部和东南部的Hoppers cross买他们的第一套房子。图片:罗布利森。

这些数字是如何累积起来的

科尼斯比表示，想要充分利用这一计划的首次置业者，应该前往墨尔本西部。

事实证明，韦斯特最适合寻找房子或公寓的首次购房者。该地区的房价在60万美元以下，所占比例最高，为59%，位居墨尔本郊区之首。

相比之下，大墨尔本的这一比例为49%，东郊和近郊仅为29%。

在房地产市场，西方53%的待售房产价格低于60万美元。

对于想买房子的经济适用房的人来说，西北地区是次佳的狩猎场，46%的待售房产价格低于上限，其次是东南地区(43%)和东北地区(38%)。

内城、内城东部或内城南部地区的新购房者运气很差，总共有4%的房屋存量价格在60万美元以下。

寻找单位的首次购房者有更多的选择，西部有80%的房源价格低于上限，东北部有77%，西北部有76%，东南部有73%。

即便是在公寓售价低于60万美元的内东区(inner east)，也有45%的股票符合标准。

科尼斯比表示，墨尔本西部的住宅区一直是首次置业者的热门选择，该地区的开发是另一大吸引因素。“与东部和东南部相比，西部的人口非常年轻，”她说。

“这是一个快速变化的领域。”

com.au的首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)说，墨尔本西部的情况并不像看上去那么简单。

给首次置业者的小贴士

科尼斯比建议首次置业者在政府激励措施方面做足功课，并保持储蓄。

她说:“仔细看看现有的计划，了解州和联邦政府的激励措施，因为它们可能非常详细。”

“记住，买新的会给你更多的钱，而我们会给你更多的钱。”

“确保你的财务状况良好，确保你有足够的资金，并对你想要购买的领域进行研究。

“不要惊慌，如果你不加入5%的贷款存款计划，还会有更多的银行开放。”

该计划

国家住房金融投资公司报告称，截至2月4日，已发放246份首个住房贷款存款计划证书，5486个名额被搁置。

参与该计划的两家大银行——联邦银行(Commonwealth)和澳大利亚国家银行(National Australia banks)——已收到5146份申请，其中543份打算在墨尔本购买。

政府表示:“根据该计划获得预先批准的首次置业者分布在首府城市、大型区域中心和区域地区的每个州和地区，该计划的地理分布与人口比例大致相符。”

澳大利亚住房和财政部长助理迈克尔·苏克尔告诉议会，该计划已经成功地帮助更多的澳大利亚人进入市场。

他表示:“最新的ABS贷款指标突显出，我们在澳大利亚房地产市场看到的广泛复苏，得到了首次购房者的支持。”“他们确实在推动房地产市场的复苏。

“首次购房者获得的抵押贷款批准环比增长6.2%，这是10年来最好的结果。”

Sukkar先生说，3000个地方已经进入了预先审批阶段。

他说:“这个计划正在惠及我们的总理希望惠及的澳大利亚人:中等收入的人。”

“在那些通过该计划获得预先批准的学生中，单身学生的平均收入为67000美元，情侣为110000美元。”

约瑟夫和托马斯利用了政府的首个住房贷款存款计划。图片:罗布利森。

为什么我们要往西走

27岁的尼努?约瑟夫(Ninu Joseph)和26岁的乔治?

这对夫妇正在利用政府的首个住房贷款存款计划，在其他地区房价过高后，他们打算在Hoppers Crossing买房。

约瑟夫表示:“我们正在进行5%的存款计划，银行最多只能提供60万美元。”

“按照这样的预算，东南地区离机场太不方便了(托马斯先生经常来机场工作)，超出了我们的价格范围。”东部是个好地方，但是超出了我们的预算，而且不适合公共交通。

“我们之前没有考虑过西部，但我们在梅德斯通和穆尼池塘有朋友，我们只是继续下去，作为一个淘汰的过程，然后注意到跳蛇过河。”

约瑟夫女士说他们在西部看的房子有更多的卧室和更大的土地。

她说:“从长远来看，我们希望看到如果我们搬家的话，是否可以拆除并建造联排别墅，但是跳车过路可能会改变我们的看法，我们可能会在那里长期居住。”“就目前和我们的情况而言，这是一个很好的位置。