总部位于墨尔本的雄心勃勃的开发商Sterling Global在接管了老年护理开发商John Matthies的地盘后，正在南雅拉(South Yarra)的独家Como Hill辖区规划一个高档公寓项目。

这笔3500万美元的交易使Sterling Global可以控制亚历山大大道上一块7900平方米的倾斜土地，俯瞰雅拉河。

虽然该场地已经获得了老年护理设施的批准，但其新主人希望将其转变为一个低层项目，在花园中有60座住宅。

主任布兰顿·杨(Brandon Yeoh)计划使用允许的现有建筑物围护结构(或略作缩减)，并保留该项目的原始建筑师Bates Smart进行重新设计。

杨永told对《澳大利亚金融评论》表示：“那里有很多(知识产权)。”

“要扔掉的东西太多了。它看起来会相似，只是更多的住宅。以前的外观更具商业意义。”

由于开发商在中国的持股比例，该交易尚需获得外国投资审查委员会的批准。杨致远表示，该持股比例不足30%。他说，FIRB流程是开发站点的“标准程序”，并且可能在三到四个星期内做出回应。

修订计划

Sterling Global希望修订后的计划能在2017年底之前获得批准，明年年初开始营销，并于2018年底开始施工。6,500万至7,000万美元的项目的建设时间将超过两年。

他说：“我们致力于交付该项目。”“我们建立，我们不会翻转。”

Matthies先生花了2500万澳元将附近的房产合并在一起，其中包括Kensington Road上著名的Saint Cloud住宅，这是他五年来的努力的结果。

Matthies先生已经通过澳大利亚老年护理集团(Australian Aged Care Group)运营了老年护理设施，他最初打算在该地点计划开设一家精品设施，然后选择出售。

他说，土地价格上涨和联邦政府改变的老年护理服务资金安排是该决定的背后原因。

Matthies先生对《金融评论》说：“有时候，您只需要研究事物的财务可行性即可。”

优惠范围

去年底，世邦魏理仕的经纪人马克·维泽尔(Mark Wizel)，乔什·鲁特曼(Josh Rutman)，刘易斯·唐(Lewis Tong)和斯科特·奥查德(Scott Orchard)被任命来处理该物业。

它吸引了来自本地和海外买家的一系列报价。维泽尔说，有些团体希望继续接受老年护理，而另一些团体则有不同的想法。

唯一站点上的合同在圣诞节那天与Sterling Global交换。该开发者仅成立于四年前，由三位在中国具有开发背景的中国墨尔本人拥有。

作为迄今为止最大的成功，该开发商去年获得了由建筑师让·努维尔(Jean Nouvel)设计的墨尔本中央商务区价值7亿美元的混合用途塔楼的批准。

这是Sterling Global的第二个South Yarra项目，在Toorak Road拥有另一个豪华项目。

尽管已经取得了长足的发展，高档城市郊区仍在提供机会。近年来，离岸公司也获得了立足点，其中包括马来西亚支持的开发商Beulah International和另一家马来西亚大型开发商Gamuda Land。