珀斯的办公室空置率已经达到22年来的最高水平，但是越来越多的租赁代理商认为最糟糕的时期已经过去。

截至1月份的六个月中，珀斯CBD的空置率从21.8%上升至22.5%。这是自1995年1月以来的最高水平。

自2012年以来，整个城市的办公室一直在排空，当时矿业投资热潮达到顶峰，空置率达到3.3%。

结果，包括激励措施在内的有效租金下降了50%以上。

西澳州物业委员会执行董事Lino Iacomella表示，珀斯即将结束长达十年的新办公大楼供应，这导致了高空置率。

Iacomella先生说：“ 2017年CBD新办公楼供应的暂停消除了导致珀斯办公楼空置率上升的主要因素，并将为办公楼市场提供全年稳定的机会。”

世邦魏理仕高级董事安德鲁·丹尼(Andrew Denny)表示，珀斯已经达到“空缺职位”。

丹尼说：“这是自2012年以来最小的空置率增长，而且未来的新供应量有限。”

“我们可以说珀斯已经达到空缺高峰。”

追求品质

丹尼先生预计高档和A级办公楼的租金将稳定下来，但由于租户利用较低的租金和升级的办公空间，劣质建筑的弱点将更加严重。

优质办公空间的空置率从16.7%降至16%。总体空置率由于A级至D级建筑物的增加而被迫提高。

丹尼说：“我认为，对于某些B级或C级建筑，我们将需要一些替代空间，而另一些将要空缺。”

租户也从边缘的办公室搬到了中央商务区。

这导致了西珀斯(West Perth)的显着疲软，该市场受到初级和中级矿业部门的青睐，在繁荣高峰期间实现了零空置率。

空缺率从14.8%上升到17.9%。

华盛顿第一太平戴维斯董事总经理格雷厄姆·波斯特马(Graham Postma)表示，先前推迟搬迁或扩张计划的租户的需求明显增加。

Postma先生表示：“从表面上看，尽管市场似乎对办公空间的需求疲软使市场受损，但租赁活动一直高于同等水平，这在2016年底的大量交易中得到了证明。”

Postma先生说，今年的空缺率将保持稳定。

仲量联行办公室租赁负责人尼克·范·赫尔登(Nick Van Helden)表示，尽管空置率将保持高位，直到2019年租金和今年的激励措施将稳定下来。

丹尼先生表示，租金和激励措施将稳定在高端市场。