Layna Stephens和Thomas Schnieder在Camp Hill的家中，他们在买家经纪人的帮助下买了房子。图片:安妮特露水。

越来越多的购房者开始向房产中介寻求帮助，这是布里斯班房地产市场火爆的最新迹象。

就在几年前，在这座河畔城市，买方代理还很少见，但人们对拍卖的兴趣日益高涨，开放住宅的竞争日益激烈，以及忙碌的生活方式，改变了这种状况。

受够了周末找房的时间紧张的购房者，正在聘请有执照的专业人士帮助他们寻找、评估和协商购买房产的事宜。

买方的代理人可以在拍卖会上代表买方出价。图片:AAP /朱利安·安德鲁斯。

美国房地产买家代理协会(REBAA)发言人斯科特•麦基弗(Scott McGeever)在21年前创办了自己的买家代理机构。他表示，过去10年，使用买家代理的人数增长了5倍。

麦吉弗表示，随着人们越来越厌倦在当前竞争激烈的市场中应对与购房相关的挑战，公众对购房中介的认识正在提高。

“人们只是厌倦了看房，厌倦了错过房产，”麦吉弗表示。

“很多时候，他们错过了机会，因为其他人付了更多的钱。

“当涉及到一处房产的价值时，它就会被告知。”

REBAA是代表专业采购代理的最大全国性机构，其会员数量从2007年的12家增至2020年的84家。

在全国范围内，大约有200家企业仅以购买代理的形式经营。

这个数字还在增长，REBAA每个月收到大约40个新会员咨询，是三年前的两倍多。

REBAA昆士兰州发言人斯科特·麦基弗。图片：彼得·沃里斯。

环球置业经纪人总监达伦·派珀说，买家落入信任房地产经纪人的陷阱是很常见的，他们忘记了自己是为卖家而不是买家工作。

派珀表示:“买家的经纪人与购房者合作，以确保他们以尽可能低的价格买到理想的房子。”

“有了对房地产市场的广泛了解和专业的谈判技巧，买家的代理人就能把情绪留在门口，从长远来看，往往能为买家节省数千美元。”

身为PS Property Advisory董事的McGeever先生也认为，雇佣买方代理的一个好处是，它可以消除过程中的情绪，尤其是在拍卖竞标时。

他表示:“许多买家在参加拍卖时没有策略，这让他们注定要失败。”

“人们认为买房很容易;雷诺秀让一切看起来很简单，但事实并非如此。“那些周六出去找房子的人可能会对某物的价值感到非常困惑。”

Metropole地产策略师兼买家经纪人布雷特•沃伦(Brett Warren)表示，布里斯班对买家经纪人的需求增加是市场变化的一个迹象。

“人们希望有人帮助他们;无论是拍卖还是私人协约。

“我认为，很多人在看到买家的经纪人参加拍卖会后，都开始了解他们的工作了。”

沃伦认为，买方代理成为寻常事物只是时间问题。

这就是美国的情况。很少有人会自己上门检查，”他说。

“我认为它已经开始向那个方向发展了。

“人们越来越穷，他们没有耐心去三个月的开放家庭，不断错过。”

越来越多的潜在买家正在利用买家的代理人帮助他们获得住房。

Layne Stephens和Thomas Schnieder在一位买家经纪人的帮助下买下了他们的第一处房产。

斯蒂芬斯表示，如果没有帮助，这对夫妇不太可能负担得起他们在坎普希尔(Camp Hill)的三间卧室的战后住宅。

斯蒂芬斯表示:“我们正在一个非常受欢迎的郊区寻找一处投资级房地产。”

“如果我们不能在场外买到房子，我们就很难负担得起那里的房子。”

“我们能够在市场的底部买入，这对我们来说有很多好处，比如有机会投资装修，或者考虑长期的选择，可能会把房子搬走，建一个新家。”

斯蒂芬斯表示，聘请一名专业人士是值得的，因为它减轻了招聘过程中的压力，为他们节省了时间，并帮助他们制定了合适的投资策略。

“他们一天24小时都在处理你想要购买的当地市场。他们对这些市场了如指掌，了解到那种程度的细节，如果你只是参加开放的家庭活动，你永远也不会了解这些细节。”

“由于他们的关系，他们可以为你带来市场外或上市前的机会，这对我们来说是一个很大的吸引力。”

越来越多的卖家希望在出售房产时保护自己的隐私，这也推动了对买家经纪人的需求。

Ray White Albion房地产经纪人杰米·查曼(Jamie Charman)最近在布里斯班开设了一家买家经纪公司，以应对越来越多的卖家希望在场外出售他们的房产。

查曼表示:“多年来，我遇到过许多卖家，他们都是私人买家，不想把自己的房子拿到市场上出售，也不想经历公开出售过程。”

雷•怀特(Ray White)是阿尔比恩(Albion)的房地产经纪人，杰米•查曼(Jamie Charman)创办了自己的买家经纪公司。

你的房产你的财富主管兼买家经纪人丹尼尔•沃尔什(Daniel Walsh)表示，他注意到来自布里斯班的客户在增加，他们希望在全国各地投资。

沃尔什表示:“对我们来说，我们的大多数客户使用买方代理，因为他们时间紧张，希望投资于有坚实增长基础的正确地点。”

“当我们在全澳大利亚范围内进行收购时，我们不受地理位置或住宅类型的限制，我们的许多客户的目标是建立房地产投资组合，并在澳大利亚各地进行多样化投资，目前澳大利亚的房地产市场正在增长。”

“大多数客户如果不熟悉州际公路的地理位置，就没有信心自己买下它——他们担心，在一个没有实现资本增长的地方买房，会犯下代价高昂的错误。”

什么是买方代理?

买家经纪人是潜在购房者聘请的持牌专业人士，目的是减轻买房带来的一些压力。

他们可以帮助寻找，评估和谈判代表买方的财产。

传统的房地产经纪人为卖方工作，而买方的经纪人为买方工作。

买方代理人是做什么的?

买方代理人通常提供两种等级的服务——全额和只拍卖。

全面服务意味着，从最初咨询的那一天到签订物业合同的那一天(有时超过这一天)，代理人将帮助买家。

根据客户的标准，他们将寻找理想的房产(这可能包括场外的前景)，并就购买房产进行谈判，无论是通过私人销售还是拍卖。

买家也可以寻求买家经纪人的帮助，纯粹是为他们在拍卖会上已经选定的房子出价。

多少钱?

价格因代理商而异。有些人会在开始找房子之前收取一笔签约费，而那些获得“全套服务”的人通常会支付固定费用或购房价格的一定比例(通常约为1%至2.5%)。

使用买家的代理在拍卖中只代表你出价的成本更低。

记住，你将不得不支付数千美元的印花税、律师费、建筑报告和抵押贷款费用。

做你的尽职调查，并确保你雇佣的代理人持有房地产许可证，只是代表你行事。

使用买方代理的好处

1. 他们可以在拍卖会上代表你出价

2. 他们可以为你寻找理想的房产

3.了解市场趋势，了解市场外和市场前物业

4. 他们有谈判技巧，能给你最好的价格

5. 他们知道什么是好东西，什么是坏东西