新的研究发现，自存储行业正处于史无前例的建筑热潮中，这是由公寓居住量增加推动的。

房地产研究组织Urbis的数据显示，在不到两年的时间内，澳大利亚的仓储单位供应量将增长超过10%。

在未来两年内，已在悉尼，墨尔本和布里斯班提议建立31个自存储设施，其中9个由新进入市场的人提出。

以前，每年在每个大都市地区建造的此类设施不到三座。

Urbis主管David Blackwell表示，过去三年来，大都市地区的新存储库存大大增加了。

布莱克韦尔说，公寓生活中的气球激增了对自助式仓储的需求，这将成为推动收入增长的主要因素。

在2011年至2016年的人口普查日期之间，布里斯班的公寓居住人数增长最高，达到25.5%。悉尼的公寓居民增长了近19%，而墨尔本的公寓居民增长了9.41%。

他说：“ Urbis观察到高密度的生活与新州滑铁卢，维多利亚州的霍索恩和昆士兰州的毅力谷等地区的自我存储需求之间存在很强的相关性。”

“新州麦格理公园等地区的自存储需求将继续增长，该地区正在经历更高密度的住宅开发和人口的显着增长。”

单独的Urbis研究显示，尽管仅占澳大利亚人口的13.6%，单位居民仍占自助存储用户的28.8%。

布莱克韦尔先生说，自助仓储公司选择了专用设施，这些设施可能收取更高的仓储费，以改善客户的便利性，而不是改建仓库。

“ Urbis看到，国家和州的业主都在建造优质的专用自助式仓储设施，数量有所增加。”

IBISWorld的一份报告显示，明年该行业在澳大利亚的收入预计将达到12亿澳元，这是2013年至2018年年均增长3.7%的结果。

尚未感觉到破坏的影响

强劲的需求鼓励了Spacer和Spacelli等初创公司进入市场。但是布莱克韦尔先生指出，这些破坏者要提供与传统运营商相同水平的服务将是一项挑战。

“获得的任何市场份额都将集中在低端市场，这是位于郊区的自助存储设施，可提供次要的客户满意度，例如，异地管理，糟糕的展示和有限的安全。”

Kennards Self Storage的董事总经理Samn Kennard是自助式存储资产的最大所有者，他说，他还没有感受到点对点运营商的威胁。

他说：“通过公司获得的反馈还不足以表明他们的吸引力很大。”

Kennards的资产总值估计超过14.5亿美元，计划在2017年开业五处新物业，并在未来两年内确认五处新物业，新地点分别位于卧龙岗，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，悉尼和奥克兰。

肯纳德说：“我们有欲望寻找更多，如果有的话，(项目)正在不断地进行中。”

扩展现有站点是Kennards为适应不断增长的需求而采取的另一项策略。

他说：“我们将回去将(旧物业)重新开发为更密集，多层的自存储项目，主要是在(内)悉尼，那里的土地压力最为明显。”

即使在西北部，城堡山地区也很难找到新的自存储地点。

“这是进入市区内房地产的唯一途径：像公寓一样，往上走。”