在芝加哥密度普遍较低的富尔顿市场区，规划和获得新项目的批准仍然需要大量的努力。12层的富尔顿东区(Fulton East)是该地区破土动工的新中高层开发项目之一，这里已成为办公场所的温床。开发商罗伯特·威斯洛(Robert Wislow)和卡米尔·朱尔米(Camille Julmy)是皮奥里亚绿色业主有限责任公司(Peoria Green Owner LLC)的员工，他们与克雷科(Clayco)和拉马尔·约翰逊(Lamar Johnson)合作设计并建造了这个位于纽约皮奥里亚街215号的占地9万平方英尺的项目。

该项目预计在2020年春天交付，其中包括一个8000平方英尺的屋顶景观公园供租户使用。威斯洛同时担任世邦魏理仕芝加哥公司董事长，他与商业地产高管分享了他选择富尔顿市场进行投资的原因，以及他对未来几个季度次级市场的预期。

富尔顿东的概念是什么?

Wislow:我们确定了真正的A类，在富尔顿市场区域的更小的地板办公空间的需求，以服务那些想要社区提供的所有便利设施和灵活性的高端用户。富尔顿东(Fulton East)的租户将有机会在一个几乎没有柱子的楼层上创造自己的身份，这里有11英尺4英寸(约合1.8米)高的天花板和落地窗，提供充足的光线和通畅的视野。

我们也相信建筑东部边缘的富尔顿市场将为办公租户提供最理想的位置,提供靠近心脏的富尔顿和兰多夫的街道的餐厅场景以及新酒店和零售选择方便的公共交通和高速公路。

除了绿色屋顶平台，你还打算增加什么设施和健康功能?

Wislow:每层楼都有一个9乘27英尺的私人阳台，可以俯瞰市中心的天际线。富尔顿东区有三层楼的私人停车场，一个封闭的自行车停车场和储物柜区，还有一个顶层的复式空间，它有一面朝北的22英尺8英寸高的窗户墙。该物业还提供5,000平方英尺的临街零售。

你心目中的大厦租户类型是什么?

威斯洛:我们希望吸引中型法律、会计、咨询、私募股权和风险投资公司，或这些行业中较大公司的附属公司，这些公司希望在富尔顿市场占有一席之地，以便接近它们所服务的客户。其他目标包括科技、设计、营销和广告、建筑和工程公司、成长中的初创企业，以及拥有年轻或年轻员工的家族办公室。

考虑到富尔顿市场特有的开发热潮，像富尔顿东区这样的中型写字楼规划和获得批准有多困难?

Wislow:富尔顿东部的规划和设计时需要巨大的努力从建筑师拉马尔约翰逊的团队以达到我们想要的结果,该项目获得了市参议员的支持和社区由于其高端设计、低密度和街道环境尊重周围的邻居。建筑的现代和优雅的风格回应了搬到富尔顿市场的企业的需求，支持了这个芝加哥社区的持续增长。

你认为富尔顿市场现在缺乏什么，或者有什么过剩?

威斯洛:停车目前是一个问题，但富尔顿东(Fulton East)等新项目正在解决这个问题，该项目为租户提供三层停车场。我看不出这个社区有什么过度的地方，只有进一步发展的机会。

如果你必须选择另一个芝加哥次级市场，并期望获得相似的投资回报，你会选择哪个?为什么?

Wislow:我们认为下一个潜在的热点市场将是位于芝加哥市中心和富尔顿市场之间的一个当前的“空白”区域，而西环线将会填补这一空白，大规模的邮局和联合车站再开发项目就是证明。

请告诉我们你对富尔顿市场办公部分的期望。

Wislow:我们预计富尔顿市场子市场将继续扩大，吸引希望进入该地区高技能、高学历劳动力市场的大量办公用户。我们也看到了来自精力充沛的企业家和较小的公司的需求，包括那些可能无法在附近的一个办公空间内成长的初创公司，以及支持公司继续从郊区迁往芝加哥市中心的服务供应商。

认真的投资者渴望并愿意支付的创纪录价格，得到了富尔顿市场能够控制的更高租金的支持，从而推动了进一步的发展。雇主们认识到，与住在市中心的年轻员工，尤其是住在富尔顿市场(Fulton Market)等社区的员工保持密切联系是多么重要，因为这些社区提供了一种真正的工作与娱乐并存的生活方式。