五大市场中工业房地产部门的成熟并不一定意味着开发商和租户的投资机会有限。 波兰最近越来越重视较小的市场，这使得有可能扩大到以前不属于开发商和租户利益的地点。

波兰工业市场的日益成熟和规模为租户提供了广泛的选择，也为寻找手头可用空间和更具竞争力租金的公司提供了更大的灵活性。 与此同时，五大市场劳动力市场的萎缩意味着开发商和租户越来越多地关注不太明显的地区，如Czestochowa、Kutno、Włocławek和Białystok。

根据JLL、Hillwood Polska和人力集团的“小镇，大交易”报告，虽然市场上和在建的最大工业房地产存量可以在五大市场找到，但也有一些其他地点提供30多万平方米的空间。 这方面的好例子是Szczecin、Piotrkow Trybunalski、Tri-City和Krakow。 此外，Tri-City和Kielce也有20000平方米以上的可用模块，而投资提供了大约租赁的可能性。 10000平方米----Bydgoszcz、Krakow和Szczecin。

“虽然一些地区目前甚至没有提供5万平方米的住房，但它们的“不成熟”可能是一个优势，特别是在可用性方面。 这些目的地包括Białystok、戈尔佐、塔尔诺布热格、Włocławek、齐斯托霍瓦、Piła、塔诺、Elblag和Kalisz。

另一方面，除了现有存量外，市场的成熟度也通过提供适合工业投资的有吸引力的土地来说明.. 其中包括处于准备开始建筑工程的后期阶段的地块。 它们在波兰的供应仍然很高。

“除了五大城市外，每个大都市区周围的固定土地面积超过250公顷，大多数地方提供超过100公顷的土地用于工业投资。 例如，Konin、Legnica Głogow区和Włocławek的土地银行都超过200公顷。 华沙（市限内）、克拉科夫和比埃尔斯科Biała地区的资源非常有限。 JLL研究分析公司的Maciej Kotowski说：“从理论上讲，在排名中选择的土地库（有不同程度的准备），理论上可以建造大约2500万平方米的工业空间。

“一个有吸引力的地点和价格不是“一切都结束”。 已经为启动建筑工程做好准备的地块缩短了项目实施的时间，包括用于开发公用设施的时间。 波兰希尔伍德公司负责人休伯特·米恰拉克(Hubert Michalak)说：“我们计划在有担保的土地银行建造200万平方米的空间，因此，这将使我们现有的投资组合在未来几年翻一番。

最具吸引力的地点的投资地块供应减少，显然是该部门迅速发展的结果。 这反过来又导致土地价格上涨，特别是在最大市场的情况下。 然而，对仓库投资有吸引力的地块的可用性仍然相对较高，价格相当有吸引力。 最便宜的投资地块可以在Elblag、Tarnow、Opole、Radom、Piotrkow、Włocławek、Tarnobrzeg和Olsztyn以及Zielona Gora附近找到，那里的价格从每平方米10欧元开始。 另一方面，价格从每平方米40欧元起的最昂贵的地点在格利威斯和克拉科夫附近，华沙的价格超过80欧元。

“过去两年，我们看到建筑费用增加。 这既涉及建造仓库，也涉及伴随的基础设施，包括进出道路。 因此，随着地价的上涨和空置率的下降，我们正在观察到提高出租率的压力。 波兰西部市场的Wrocław、Szczecin、Opole和华沙的租金已经上涨。 我们预计这一趋势将继续下去，未来两年租金可能会进一步上涨。

考虑到土地价格，排名中选择的最具成本效益的地点包括Włocławek、拉多姆、Piła和Elblag。 反过来，最低租金将出现在PiotrkowTrybunalski和Strykow。 1