大多伦多地区的房地产市场在整个深秋持续活跃，因为最新数据显示11月份所有房屋类型的年度销售额和价格增长最强劲。

根据多伦多房地产局的最新数据，大多伦多地区的房屋销售较2018年同月猛增14.2%，共有7,090笔交易。平均房价也出现了大幅上涨，整个地区增长了7.1%，达到843,637美元，而MLS房价指数(衡量房屋交易价格的指标)增长了6.8%。对于这两项指标，这都是2019年增长速度最大的增长。部分原因是高价独立屋销售量的增加，这在市场活动方面处于领先地位。

同时，新上市的数量继续下降-17.9%，这给不断扩大的供需缺口带来了越来越大的压力。这导致价格上涨步伐加快，以及购房者，导致出现更多的竞标战和激进的要约。TREB的分析师们希望这种趋势会加深，如果短期内不会出现新的供应量的话。

GTA房地产现已成为陡峭的卖方市场

总体而言，大多伦多地区的房地产条件可以归为卖方市场的陡峭市场，新上市销售比率为81%，这表明到2008年底，仍在市场上的所有新上市房屋中不到20%这个月。衡量购买者之间竞争程度的比率是通过在一个月中将销售数量除以新上市商品的数量得出的。40%至60%之间的比率表示市场均衡，而低于和高于该阈值则分别表示买方和卖方市场。

多伦多市的情况也同样严峻，多伦多的销售量增加了6.6%，共进行了2,718笔交易，而新上市的房屋数量减少了15%，至3,308笔。这使该市的SNLR升至82%，而平均房价现在已逼近100万美元大关，上涨8.3%至910,419美元。多伦多的房屋销售价格现已远高于该门槛，同比增长12.7%至平均$ 1,360,246。

包括密西沙加，布兰普顿和奥克维尔房地产市场在内的905住宅的销售增幅最大，共有4,372套房屋交易，增幅高达19.5%。同时，新上市的房屋数量暴跌相同的百分比，将SNLR推高至81%，平均房价上涨6.8%，至802,120美元。

TREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“大多伦多地区人口的强劲增长，加上议定的抵押贷款利率下降，导致销售在11月和整个2019年下半年占据了更大的份额。”买方之间竞争的加剧导致价格增长加快。如果我们看不到上市供应方面的缓解，则预计价格增长率会进一步提高。”

更多买家正在重返房地产市场

同样，随着最近市场降温政策的影响逐渐减弱，进入市场的合格买家数量也在增加。以前被严厉的税收和抵押贷款规则所困扰的购房者现在又反弹了，这给可得住房供应不足带来了更大的压力。

TREB总裁迈克尔·柯林斯(Michael Collins)表示：“过去三年中，受需求方政策(包括2017年安大略省公平住房计划和OSFI抵押压力测试)影响的购房者越来越多，已经回到拥有住房的市场。基于负担能力和严格的抵押资格标准，许多买家可能已经调整了偏好，改变了他们最终选择购买的房屋的类型和/或位置。”