艾萨克·卡西勒(Isaac Kassirer)处于商业房地产最热门趋势之一的最前沿。他向全球投资者借钱，承诺将纽约低收入社区的公寓楼高档化，并提高租金。

在大流行之前，卡西勒先生的一些贷款落后了，现在一些租户公开抗议。长期居民与一些新的高薪租房者一起。大流行结束后，最近通过的租房者法律可能会使他更难以执行自己的计划。

31岁的居民凯茜·斯蒂芬斯(Cathy Stephens)说：“绅士化再次使他们陷入了困境。” 在与Kassirer先生因在公寓墙壁上蔓延的霉菌争斗了几个月之后，她参加了租金。2月，法官下令房东取下霉菌。斯蒂芬斯女士的律师说，卡西勒先生的公司给她的公寓涂上了桃子，但奥尔姆斯特德环境服务公司最近的一次检查显示，模具还在。

卡西尔先生的公司Emerald Equity Group表示，“实际上，我们正在遇到的这些问题是这个大城市中许多建筑所有者正在整体上寻找的问题”，并且正在解决租户的抱怨。

在过去的十年中，华尔街接受了像卡西勒先生这样的房东。银行家打包好了他们的贷款，并把它们卖给了债券投资者，并保证这些建筑物将产生更高的收入。根据商业抵押贷款追踪公司Trepp LLC的数据，这些债券的市场从2012年的约4亿美元增至去年的224亿美元。租赁住房是最常见的由此类债券融资的财产类型。

今天，旨在保护低收入住房的新法律与大流行相结合，使许多借款人难以偿还债务。与大流行有关的宽容计划正在延迟可能的推算。

卡西勒先生于2018年末从全球投资者那里借了9000万美元，用于升级他在纽约东哈林区(East Harlem)附近拥有的九座建筑。据其网站称，翡翠承诺实现“复制曼哈顿高级设施的战略构想”。他身后已经下降了一些按揭付款的流感大流行来临之前和他的抵押贷款40在该地区进入忍的春天，据房地美的数据。

他获得的9000万美元抵押贷款称为过渡贷款。过渡性贷款的风险要高于银行提供的典型商业抵押贷款。该领域由信贷资金和房地产投资信托等非银行贷方主导，近年来已逐渐成为商业房地产融资的主要力量。按揭银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，按价值计算，它们在2019年发放了12%的商业抵押贷款，高于2009年的2.9%。

Kassirer先生从LoanCore Capital获得了过渡贷款，LoanCore Capital是由世界上最大的两个投资者，新加坡的GIC，一家主权财富基金和加拿大的退休金计划投资委员会所有的贷方。两家投资者共同管理着超过7,000亿美元的资产。