01.

什么是板楼?

关键词：长度>宽度;进深小、开间大

各户型东西向一字排开

板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构常见板楼，纯板式多为12层以下的多层或小高层建筑;外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋)。

国家住宅工程中心对板楼的定义是：指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

常见板楼有两种形式：一种是长走廊式的(多见于80年代)，各住户靠长走廊连在一起，如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);

长走廊式：各住户靠长走廊连在一起

第二种是单元式拼接式，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。

单元式拼接板楼

单元拼接式为目前主要的板楼结构，与长走廊相比保证了一定的面宽，日照充分，各种功能区配置更完善，且克服了园林规划单调、兵营式排列等弊端，楼体上增加开槽，形成明厨明卫，大大提高了舒适度。

「板楼优点」

1、南北通透：板式住宅多为南北向，便于通风采光;

2、户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型;

3、得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高;

4、成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;

5、私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。

板楼户型通风采光效果，图片来源成都房管家

「板楼缺点」

1、户型格局不宜改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动;

2、社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少;

3、建筑密度低：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往高出塔楼一截;

4、社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

板式楼示意图，图片来源网络

「板楼应该怎么选择?」

1、尽量选进深短，面宽的户型，过大进深使户内灰色空间增多。

2、注意客厅和卧室的日照，餐厅和厨房相邻并置于背阳面，卧室置于朝阳面。

3、尽量选择直板楼，U形和C形要根据日照和互视状况考虑。

板楼选房时需要特别注意：

板楼选房顺序如图所示：

02.

什么是塔楼

关键词：长度≈宽度楼型

以电梯、楼梯为布置核心

塔楼是指外观像塔一样楼型，平面的长度和宽度大致相同。从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，又称点式楼(桶子楼)。

国家住宅工程中心对板楼的定义是，指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

塔楼平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正;建筑楼层较高，多为12-35层的高层或超高层建筑;塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等;多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风;

塔楼外形示意图，图片来源网络

塔楼通常每层户数过多，从一梯四户，乃至到一梯12户(loft大多数是塔楼、90年代老大楼一般也都是，户型、朝向多数一言难尽)。多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。

塔楼多户型平面参考，图片来源楼市独家

常见的塔楼类型一般有方形、T型、蝶型、枫叶型等等。

方形

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这种户型的优点是分摊面积小，但劣势是只有几乎能得到正南光线。

T型

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蝶型

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蝶型楼的优点是北侧户型也可以得到南向采光，户型较为均好，户户紧密相连，像张开翅膀的蝴蝶，劣势是外墙面增多，对保湿隔热要求高，不能节能，容易出现异性房间。

枫叶型

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「塔楼优点」

空间结构灵活宜于改造：塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改;

视野开阔：塔楼楼层一般较高，因此在高层居住的住户视野较为开阔，可尽揽城市美景;

绿化率高：塔楼占地面积较小，因此社区绿化面积较大，绿化率会相对板楼社区稍高些;

建筑密度高：由于塔楼社区的容积率一般较大，相应的房价会较板楼稍微低些。

塔楼外形示意图，图片来源网络

「塔楼缺点」

居住舒适性差：由于塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，因此很难做到南北通透，采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高;

得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低;

私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证;

存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。

塔楼外形示意图，图片来源网络

「塔楼应该怎么选择」

看居室朝向是否影响采光、居住舒适度。

看整栋楼的户数和电梯数量，一般24层以上应配备三部以上电梯(结合梯户比和楼层数量来看)。

询问供水、水压问题，一般高塔在顶层建有水箱。

塔楼一般层高的房屋价格比较高，通风采光视野更好。

塔楼选房时需要特别注意：

塔楼选房顺序如图所示：

其中颜色越深表示户型越好

03.

什么是板塔结合楼

关键词：板式塔式结合

大户型为板楼样式、小户型为塔楼样式

板塔结合楼顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型;小户型就是塔楼。

单元中间为板楼分布图

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单元端头为板楼分布图，图片来源成都房管家

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上面图中3号楼和6号楼就是板式结构，虽然不是很严格的板式，但是也有部分户型能做到前后通透，只是相对纯粹的板式来说采光和通风要差一些，介于纯板式和塔楼之间。

板塔结合楼栋平面图示意

综合来看，板塔结合楼，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。

外观图示意

「板塔结合楼应该如何选择」

1、由于塔楼部分的楼梯进深加大，会与板楼部分形成夹角，既可能造成互视，也可能遮挡日照和景观，因此要注意居室采光的视角，同时要注意日照的遮挡夹角。

2、板塔结合在电梯配置上基本不会像板楼那样做到一梯两户，因而私密性较差，如果梯户比达到了两梯六户，私密性与塔楼基本也没什么区别了，但是透风效果和采光一般还是优于塔楼。

3、在户型使用率上，板塔结合楼一般比板楼短，比塔楼薄，因而造成公摊加大。

板塔结合的楼房选房顺序如图所示：

其中颜色越深表示户型越好

板楼塔楼没有绝对的优势劣势

根据个人不同需求选择

一般情况下，价格能承担得起

板楼的舒适性要高于塔楼

但很多规划超前、设计合理的塔楼

户型方正实用、功能分区明确

通过采光也不逊色板楼

还有越来越多的板塔结合的产品设计

结合二者优点，提高了很大的优势

所以，买房该怎么选

你知道了吗?

参考来源：

《板楼PK塔楼》，凤凰网房产;

《板楼、塔楼、板塔结合楼的区别》，昆明房产资讯网

《什么是板楼和塔楼?哪个更好呢?》，楼市独家

《你知道什么是塔楼、板楼、蝶型楼?怎么选择?》，楼市微观，李文丹

《买房课堂丨看图说话，3分钟看懂板楼、塔楼、板塔结合的区别》，成都房管家

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