自打今年房住不炒的方针敲定之后，房地产行业的日子大不如前了，先是住建部给房地产企业卡了三条红线，逼着地产公司控制负债规模。 随后监管部门又限制了银行涉房贷款的规模，这个涉房贷款，既包含地产公司的贷款，也包含个人住房贷款。 双管齐下，让疫情之后本就不太好过的地产行业，进一步雪上加霜。 这其中，最惨的地区莫过于，当前大名鼎鼎的“环京带”，很多地区房价，距离巅峰时期已经接近腰斩。

为什么环京带的房价崩的这么彻底呢?搞清了这件事的前因后果，我们自己买房的时候，才能更好的避坑~

1、为啥环京带的房子崩了?

事情的起源，还要从2015年开始说起，当时330政策刚刚落地，各地的房价犹如坐火箭一般，迅速飙升，不到一年的时间，北京房价进入4万元时代，内环房价更是接近5位数。 一年之前，网上还在讨论一线城市买房靠父母，算不算啃老，一年之后，再也没有关于这方面的争论了，因为不掏空6个钱包根本买不起房。 这个时候，北京房价虽贵，但河北临北京的房子不算太贵，好多打算在这扎根的“北漂”，决定在北京周边买房定居。 除了北漂的刚需之外，很多投机客从北京飙升的房价中嗅到了商机，纷纷参与其中，以燕郊为例，2015-2017两年的时间里，房价翻了3倍之多，房价硬生生炒出了股市的味道。

2017年末，环京带的各个城市，分别推出了自己的限购政策，金融政策不断收紧，越来越多的人发现，所谓便利的环京带，只不过是开发商口中的噱头。 炒房客见势不妙纷纷开溜，房价如同雪崩一般，迅速跌落，看到这里，可能会有小伙伴产生疑问：这种情况会频繁发生吗?房价会不会崩了呀?

2、这种情况会频繁发生吗?

长投学堂先说结论，不会频繁发生。一二线城市房价上涨，主要是基于城市发展源源不断地吸引人才加入，人口流入会给房价上涨带来源源不断的需求支撑。 三四线城市的房价上涨，主要是基于当年的棚改政策，拆了大量的房子，发了大量的钱，闲钱无处可去，房地产就成了最好的承接。 环京带最大的问题，就在于，这些城市自己本身没什么吸引力，城市实力也不够强，房价很虚。环京带很虚是什么意思呢?就好比咱股市里蹭热点的概念股，公司明明没啥实力，却偏要在宣传的时候死皮赖脸的往上蹭。

举个例子：P2P如日中天的时候，A股有家公司，直接更名为“匹凸匹”蹭人家热点，当时被热炒一番，但现在已经落了个ST的下场。 环京带，最大的噱头就是，北京未来规划会纳入这些地方，但政策这东西，既不是开发商说了算，也不是中介说了算。 这些地方虽然离北京很近，但它不是北京。 买房这事情，并不是买一堆钢筋混凝土那么简单，因为这些东西不值钱。 真正值钱的东西，是钢筋混凝土下面的土地，土地归属地的福利越好，它才越值钱，长投学堂这里所指的福利是指社会福利、配套设施(工作岗位、交通、医疗、养老等)。 很明显，环京带的周边那几个城市，虽然离北京地理位置很近，但土地之外的配套福利并没有那么值钱。

3、这件事对我们有什么启示呢?

无论是什么样的概念，环哪儿也好，光按地图炒房这事儿就不靠谱，房地产保值乃至升值最重要的一个点，就是这个房子下面的土地值不值钱。 买房跟买股票一样，绝对不是一件跟风的事儿，如果没有深入的研究，对当地有足够的了解，那就最好别跨区域买房。 因为稍不留神，外行就很容易秒变接盘侠。

房子这种动辄几十几百万的东西，下手之前多做调研，没钱的时候，可以多观察楼市政策，人口结构，地区的实际经济水平，攒了点钱的时候，多实地走一走，问问当地人对这儿的评价。 最后，附赠大家一个小技巧，在房地产市场，新房的成交量，主要取决于开盘量，而二手房成交量更能真实的反映城市内的住房供需关系。

小伙伴们可以根据二手房成交量，观察自家城市的房地产市场热度表现。