在房地产行业发展之初，人们能住上六七层楼高的楼梯房都是非常值得高兴的一件事情。对于2000年左右的时候，我的一位朋友选择购买了楼梯房，那时候还宴请了一下亲朋好友，喜迁新居。

但时代变迁，现在的楼梯房大多数已经成为了老小区的房子，而笔者朋友也很犹豫，考虑要不要换一个电梯房居住，但又舍不得自己的楼梯房的房子。对于这种情况，其实是很多人都在犹豫的问题，很多购房者在买房时，都在电梯房和楼梯房之间徘徊不定。

其实对于楼梯房和电梯房都有各自的优缺点，也各有各的特点，对于购房者们来说，就要看哪种房子更加适合自己的家庭。另外，很多人在买房时会比较这两种房子哪一种更保值一些，本来很多人也为此争论不休，但在新规出台后，哪种房子的保值能力更强一些，答案就非常明显。让我们先来对比一下楼梯房和电梯房的优缺点，了解一下差别在何处。

楼梯房的优缺点

1、楼梯房的优点

首先楼梯房的地理位置比较好，因为楼梯房的建设时间都比较早，占据了城市当中比较好的地段。而也因为如此，周边的设施也是相当完善的，附近的大型医院、商场、学校都一应俱全，对于自己家孩子上学也比较方便。而且无论是公交站牌还是地铁口都距离比较近，平时想要去什么地方也比较方便。

其次就是楼梯房的公摊面积比较小，得房率比较高。因为楼梯房的楼层比较低，就六七层左右，而且没有电梯，所占据的公共部分也不是很大，公摊率只有10%~15%左右，可以说是比较小，选择楼梯房室内面积也比较划算。

再者就是楼梯房的出行方式，对比电梯房依赖电梯来说，楼梯房的楼层比较低，就算是走楼梯出行也费不了多大的力气，走楼梯也不用等待，随时随地都可以出门。

2、楼梯房的缺点

对于楼梯房很多人第一时间想到的就是破旧，事实也是如此，现在的楼梯房经过时间的冲刷，确实已经比较破旧。小区里经常会有垃圾，而小区的清洁人员又比较少，几乎不会对小区内的卫生进行打扫，只是负责垃圾桶的工作。这样一来，一些人乱丢的垃圾就没有人打扫，时间一长，小区内就变得杂乱不堪。

还有小区的规划问题，因为楼梯房的建设年代比较久远，那时候设计规划肯定不如现在这么完善，甚至没有地下停车场。这样一来，小区内停放的车辆显得比较拥挤，有些地方甚至连道路都已经占据，显得道路非常狭小，平常出小区都要走“单人道”。

最后就是日常生活方面，有些楼梯房的线路管道已经非常老旧，平时可能会遇到线路问题停电，或者是管道问题，供不上来水，或者供上来的水有杂质。这都会对居住在这里的居民造成生活当中的困扰，导致生活质量不高。

电梯房的优缺点

1、电梯房的优点

现在很多年轻人都愿意选择电梯房居住，因为电梯房的居住舒适感比较好。比如在环境方面，电梯房的绿化环境比较好，种植的树木比较多，让人们看起来也是心旷神怡;然后就是电梯房有专门的物业，对于小区的卫生也会定期清洁，保证小区内的环境干净整洁。

物业的服务会使业主们的居住生活更加舒适，门口会有门卫把守，不让外来人员入内，保证了业主们的安全。就算平时出现水电问题，也可以报备给物业，找人来维修，这样一来，业主们就能省很多心思，居住质量比较好。

2、电梯房的缺点

电梯房的缺点首先就是公摊面积的问题，因为电梯房的楼层一般都比较高，而且电梯也算是公共区域，公摊面积比较大。一般能达到20%~30%左右。这样对于购房者而言，得房率就不是很高，比如100平方米的房子，实际室内面积只有80至70平方米之间。

再者就是电梯房比较依赖于电梯，因为电梯房的楼层一般都比较高，平时都要通过电梯出行。而电梯也是一种消耗品，日积月累之下，电梯损耗比较严重，就要经常维修。而电梯维修时，就无法乘坐，这会影响住户们的出行，甚至一些住户在电梯维修期间都不愿意出门，实在是不想爬楼梯。

最后就是电梯房的地理位置不太理想，因为对于很多新建的电梯房来说，都是建设在城市的边缘地带，周边的配套设施不太完善。对于人们在生活中来说，想要做什么事情都不太方便，比如去医院要往市区跑，但公交站牌和地铁口都距离比较远，想要出行不太方便。

楼梯房和电梯房的对比就非常明显，对于楼梯房来说，周边的设施对于生活来说，非常方便，但居住条件不太好;而电梯房的居住条件比较好，但周边配套设施不太完善。这对于购房者来说，确实是难以取舍的。那么5年后，哪一类房子更加保值呢?在新规下，也是非常清楚，让我们来了解一下新规的内容。

在今年，国家发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到了要对于符合条件的房子进行旧改。这次旧改分为基础类、改善类、提升类，三个类别对于老小区进行全面的提升。提高小区绿化、配建或维修非机动车棚、规划垃圾收运点设置、维修改造供水供电设施、维修改造消防设施、维修改造住宅楼体、天然气改造、规划停车位、加装电梯等一系列维修改造。

这对于老小区来说，是一次不小的提升。而对于楼梯房来说，很多都是老小区，不少楼梯房都规划到旧改的范围内。因此，很多楼梯房也将加装电梯，电梯房电梯的优势将不复存在。而且在《住宅项目规范(征求意见篇)》提到四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这也就意味着以后新建的多层住宅都会加装电梯，以后选择多层住宅的购房者可能会越来越多，这冲击了原本电梯房高层住宅的市场。

这样比较之下，笔者认为5年后，楼梯房还是比电梯房更能保值的。对于购房者买房而言，想要为自己家的孩子找一个好学校的话，还是可以选择楼梯房的。而对于年轻人来说，大多数还是愿意居住在电梯房当中的。如何选房还是要看购房者本身的意愿和家庭情况。