谢国忠：遍地开花的城市化是一种浪费所以，超大城市化对中国来说是一条人民需要、成本很低且环保的道路。

谢文忠是我国知名的经济学家，《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。多年来一直对楼市品头论足，发表了很多关于房价的文章。但其对楼市的预测却常常不准。多少年来他一直预言房价会跌，但是事实一直在涨价。很多信以为真的刚需，因为错过了买房的时机，到现在已经买不起房。

在楼市萧条之际，谢国忠提出建超大城市

在沉寂了若干年后，突然在今年谢国忠又冒了出来，并发表了“中国应建超大城市的言论”，此言论一出响应者寥寥，因为人们已经切身体会到了超大城市的弊端，并不是经济学家们宣称的那样集约和高效。所以很多人对他的言论不屑一顾。

但问题来了，谢国忠为什么要突然提出建超大城市的观点呢?建超大城市是10年前麦肯锡公司提出的建议。事实上，20年来过度发展超大城市，已经陷入了麦肯锡设下的发展“陷阱”。谢国忠再次抛出这个建议，无异于食人牙慧、老调重弹。

和马光远一样，长久以来，这些经济学家一方面批判过热的楼市，一方面又在悄悄地买房。对于马光远、谢国忠这些经济学大咖来说，如果买房一定会选择在北上广深等超大城市，因为超大城市的房价涨幅通常是最大的，能够获得丰厚的回报。时至今日，马光远仍旧认定特大城市房价不会降，只会涨。

但在二线以下的城市，并出现了房价回落的苗头。甚至出现了房价大幅下跌的征兆，如果二线以下的中小城市的房价普遍性地持续回落，甚至暴跌，肯定形成对超大城市房价下拉作用，超大城市房价的下跌亦将不可避免。如果这样，这些大咖在超大城市的房产必然缩水，甚至被套牢。

城市越大房价越高，呈现正相关

或许或许正是因为对自身利益的考量，谢国忠言不由衷地建议中国应新建超大城市，说中小城市遍地开花是资源浪费。

超大城市果真集约和高效?

单纯人均制造垃圾量，人均出行耗能，耗时，雾霾浓度，交通拥堵度等关键指标，已证明没有任何高效率可言。

拥堵和雾霾让集约和高效荡然无存

发展中小城市果真资源浪费?

德国中小城市星罗棋布，区域发展协调平衡，何来资源浪费?家小更会过日子!各种路径都是最简短的，出行耗能、耗时也是更低，运转效率必然很高。中小城市就是让它摊大饼，没有人口，也摊不起来。真正浪费资源的恰恰是省会以上特大城市，他们摊大饼地扩张浪费了巨量的土地资源。依然是外延型粗放发展，并未实现内涵型集约发展。

没有一市独大，德国多中心的城市化布局，真正实现集约高效

对十九届五中全会，已经明确了未来城市化的发展方向和路径，提出了合理控制大城市规模，鼓励多中心城市，避免“一市独大”新型发展理念。

此时，谢国忠依然放言应继续发展超大城市。只能说明“醉翁之意不在酒”。继续扩张特大、超大城市，意味着大量的人口将持续聚集，大城市松动的房价将重新坚挺。

这样大咖们就可以高位套现，获得丰厚的回报。

我想这才是谢国忠，建议建立超大城市的真正的意图。

如今我们已经修正了城市化的路线，提出了更加科学合理的城市化格局。谢国忠的一厢情愿的超大城市愿景注定以失败告终。