1、

最近两年，天津房价普遍下跌10%-25%，越往郊区幅度越大。

很多楼盘房子都已经盖好了，还有大量的房子没有卖出去，售楼处平时看房的人寥寥无几。

在个人、开发商、ZF三角色中，房价下跌，最先坐不住的往往是ZF。

最近天津中介圈在传天津准备放开外地人购房的消息。据传政策调整为：60岁以内，只要在天津单位开具在职证明和提供劳动合同的人员，均可享受天津市户籍在津购房政策;不需要提供两年的社保或完税;以家庭为单位可以在天津购买两套住房。

这次要求是“只做不说”，房价上涨5%就行。

其实很多南方城市以及一些中西部二线城市，早就在做“只做不说”，低调地为限购政策下没有购房资格的人破解买房需求。

要求也不高，只涨5%就行，是相对最高点涨5%还是现在的价格涨5%，感觉是前者的可能性比较大，毕竟跌了20%左右了。

2、

与“只做不说”低调突破房住不炒，形成对比的是，河北怀来、驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳等十多个城市今年高调发布房产新政策，均是X日游。

这就好比是刚脱单的女生在朋友圈发“脱单啦”，实际意思就是“可以撩了”。房产之势在于一个“炒”字，这些城市的目的很简单，就是广而告之，生怕大家都不知道。这些城市对房地产依赖太大，扛不住房市长时间横盘甚至阴跌，只能试试突破“底线”了。

而“只做不说”呢，传播效果就要差很多了，很多人在A城市工作，对B城市的限购政策往往是通过上网获知，殊不知“只做不说”，通过百度搜索怎么可能知道呢?中介等机构会被要求不能在网上传播，只能口口相传，或者在一些人的公众号文章和知识星球找到真实的限购情况。

最近刚知道有人(本科毕业)2019年还通过中介花钱办理天津HK，此时“海河英才计划”都公布一年多了，有些人消息还是很闭塞的。

天津是不会公开发布前面传闻的政策调整的，真敢公开发布的话，也会毫不意外的跟前面的十几个城市有相同的结果-X日游。

2018年“海河英才计划”刚开始搞得轰轰烈烈，北漂、河北、山东甚至东北很多人都跑去争抢落户窗口，可惜天津扭扭捏捏，应该是害怕又把房价炒高，最终政策的执行效果也是一般般吧。

3、

对天津楼市的影响。

天津楼市经过近2年的下跌周期，ZF是最先扛不住的，个人认为天津房价不会再有大的跌幅了，很多新房都在贴着楼面价卖，一些高价拿地的楼盘为了回笼资金，更是赔本卖。

限购政策调整的传闻就是在给开发商和二手房持有者打强心剂，给市场主体一个向上的预期。

今冬明春之前，是入手天津的好时机，有天津房产投资意向的，最近可以去看房了。“只做不说”，知道消息的人毕竟不多，这种消息扩散的是很慢的，趁天津房价目前处于低位去抄底，是个不错的选择。