2020年即将结束，沈阳二手住宅市场逐渐进入平稳期。根据诸葛找房平台数据，第47周沈阳二手住宅整体平均挂牌价11910元/㎡，绝对值变化量仅有4元/㎡，可谓稳得不能再稳了。与整体趋势不同的是，9个市辖区(不含辽中区，下称9区)有3个区域房价波动幅度超过0.6%，6个区域波动幅度超过0.3%，5个区域降价房源比例超过5%。平台上挂牌出售的二手住宅中，满5房源数量跌至1.2万套占比仅10%。

最近一段时间沈阳二手住宅平均挂牌价在连续两周大幅攀升后再次归于平稳，由于已接近12月这沈阳楼市的淡季，预计未来一段时间沈阳二手房挂牌价仍将保持稳定。

与第46周相比，沈阳挂牌房源量增加了4667套(绝对值增量)，新增上线房源8528套，其中9区新增8399套。虽然总数量呈上升趋势，但三大热门区域房源数量均下降，且减少的数量远大于成交量与新增量的差值。

铁西区、大东区、浑南区上新房源数量超过1000套，皇姑区、于洪区、和平区、沈河区上新房源数量也超过900套。沈北新区上新房源504套，房源数量绝对值反而下降了1197套!相信没人认为沈北单周成交1700套吧。

与第46周相比，上周在线挂牌出售的二手住宅满5房源占比进一步降低，9区总计仅有11855套房源满5年，占9区全部房源比例仅有10.06%，其中沈北新区7%的满5房源比例9区最低。

上周浑南、于洪和沈河区平均挂牌价上涨，浑南区涨幅最大。最近1个月仅有浑南区二手房挂牌价始终保持上涨态势，但从房源来看，浑南区的改善房源关注度较高，物业对于房价的影响较大。大东区上周平均挂牌价10106元/㎡，环比下跌0.7%是9区最大跌幅，虽然降价房源比例仅有4.77%但涨价房源更少。

上周铁西区调价房源比例超过10%，于洪和苏家屯区也超过8%，这三个区域也是降价房源比例最高的区域。如果以板块来统计，于洪区的于洪新城板块则是调价房源比例最高的板块。

注：数据以第47周结束日诸葛找房沈阳站平台数据为基准，各类房源数据以房源搜索引擎分类别筛选数据为统计来源，由于房源数据实时变动，统计数据存在误差。挂牌价仅代表房主的期望成交价，不代表实际成交。