楼市的调控可以说极大程度上遏制了炒房客，但是同时也误伤了很多刚需客户，就比如房贷利率的上调，让很多刚需客户想在这个时候买房就更加的难上加难了。

如今，我国的楼市调控还在继续，对于卖房的人是一个挑战和难关，对于买房的人，又岂不是如此呢?尤其是对于那种想买第二套房的人，现在确实面临不少问题。

很多人想买二套房，又因为二套房首付高，一时拿不出来，于是走上了假离婚的道路。可以说为了首套房资格，很多人真的为此煞费苦心。因为，首套房可能是你这辈子买的房子中，优惠力度最大的房子了。

对于首套房和二套房的界定，其实还算是比较清楚的，但是因为每个城市政策或是每个人的情况不同，你可能还有首套房资格，可能也没有了首套房资格。

什么是首套房?

根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。

根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

首套房有哪些优惠?

在贷款买房的时候，对于首套房和二套房，银行会有不一样的贷款政策，其中首套房往往能享受更多优惠。

1、首付比例更低

购买首套房的首付比例比二套房低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠

现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税

房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

怎样才能在买二套房时还能拥有首套房资格呢?

1.第一套房是全款购买，或是买了又卖掉的

如果你的第一套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首套房的，但是在北京，认房认贷这样的地方，可能还是算二套房，因为你名下有房。另外，如果你全款买了一套房后面又卖掉的，名下已经没了房产，再买房也算是首套房。

2.第一套房是小产权房

如果你的第一套房不是商品房，那么就不受限制了，因为限购限制的是购买商品房。如果你的第一套房是小产权房，那么小产权因为不被法律承认，算是不符合规定的房子，这套房本就是没有贷款买的房子，也没有国家颁发的房产证，唯一的好处就是不算首套房了，那么你再买商品房的话可以算是首套房。现在小产权房还是挺多的，但是虽然便宜，但是不建议大家买这种不被承认的房子的。

3.第一套房是商住房或公寓房

商住房和公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以如果你第一套房是这样的房子，买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房，再买几套商住房也都是可以的。

首套房资格很重要，切不能浪费了首套房资格，你了解了吗?

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