据贝壳研究院数据显示，2020年房企偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%。2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关。

很明显，2021年将是房企偿还债务的高峰，对每一家房企都是极大的考验。

2020年8月20日，住建部、央行同12家重点房企在北京召开了座谈会，明确对房企的资金监管和融资规则，提出了“三大红线”，分别为剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1 ，根据房企“踩线”情况对有息负债严格控制或不得增加。

2020年12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了银行业金融机构对房地产贷款集中度进行管理，提出了“五档分类”，分别为中资大型银行各项贷款余额中房地产贷款余额占比上限为40%，个人住房贷款占比上限32.5%;中资中型银行为27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构为22.5%和17.5%;县域农合机构17.5%和12.5%;村镇银行为12.5%和7.5%。简单来讲，银行业金融机构的规模越小，房地产贷款和个人住房贷款占比上限就越低。

毫无疑问，从“三大红线”到“五档分类”都是对房企的资金源头做出的限制，融资渠道的收紧意味着房企的资金来源将主要依靠销售回款。值得注意的是，这两条新规都是2021年1月1日起开始面对所有房企全面施行，也就是说，房企想通过销售回款还需要面对其余房企的竞争压力，为了吸引购房者买房，打折促销的优惠就必不可少。

事实上，面对巨额债务，某知名龙头房企从去年下半年开始便开始了打折促销，而今年初，更是放出了商铺零元购的返款活动。不得不说，2021年房企将会相继放出折扣利惠，对于购房者来说无疑是买房的好时机。但是，购房者买房也需要谨慎选择，毕竟购买的房子大多数情况下都需要生活一辈子，没有购房经验就很容易选错导致生活不舒适便利。因此，建议购房者遵循“四不要”原则，就能买到好房子。

一、宣传不要太信

古今中外，任何商品的销售都离不开宣传。在房地产市场中，商品房的销售也伴随着天花乱坠的宣传，每一位购房者都希望自己的房子好，房企便抓住了这种心理想法从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，在宣传广告和售楼人员口舌之中都充斥着不实之词。

去年，山东济南一家房地产公司为营造噱头，竟公然伪造了“地铁站牌”，样式和其他地铁站牌几乎毫无差异。但是，根据当地轨道交通集团的消息称，受诸多因素影响，即使到了建设过程中，站点规划也会产生变化，建造完成之前都不能盖棺定论。因此，购房者需要注意，房企的宣传无疑是以此忽悠出更好的销量，购房者不要太信。

二、地段不要太偏

关于购房，李嘉诚曾直言，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，在房地产业界被奉为金科玉律。在同一个城市中，相同品质的房子，房价一定从一环线往外越来越低，市中心的房子比偏远郊区的房子贵。其次，在同一个地段周边，临近地铁交通便利的房子价格一定比远离地铁的房子价格贵。

并且，在房价上涨时，地段好的房子比地段差的房子上涨幅度大;在房价下跌时，地段好的房子比地段差的房子抗跌能力强。另一方面，地段偏远的房子周边商业配套以及交通规划都不如地段处于市中心的房子，购房者很可能买房后，面临着周边只有2-3条公交线路的情况，日常上班或者周末休息娱乐大型购物都非常不便利。因此，购房者需要注意，房子的地段不要太偏。

三、面积不要太大

前不久，看见一位网友说，买了小户型想要大户型，买了大户型想要大平层，买了大平层想要大别墅。确实，对于每个人来说，都希望房子越大越好，而大房子意味着面积越大，价格也就更高。常规情况下，购房者都是贷款买房，有一部分人认为大房子无非是首付多出一点，房贷咬咬牙就过去了，过几年收入水平提高后，就可以轻松一些。

然而，这并不是好想法，根据之前的数据统计显示，平均购房年龄在30岁左右，而近些年，35岁俨然成为了职业的“分水岭”，大多数人都会面临失业的危机，谁也不能肯定未来如愿顺风顺水。在未来不确定的情况下，如果失业，房贷压力将是一大笔经济负担，生活水平和质量将直线下降，甚至可能会无法偿还房贷最终无房可住。因此，购房者买房时需要衡量家庭的经济状况，房子的面积不要太大超过经济承担的范围。根据相关机构研究，房贷月供占比家庭月收入的30%最为合适。

四、房龄不要太老

如今，越来越多的人考虑购置二手房，因为相同地段上，二手房的价格会比新房子便宜一些。然而，二手房的建成年份也有所差别，有的建成年份时间近，值得购买，有的建成年份时间长，甚至长达十几二十年，这种老房子是不值得购买的。

首先，房龄的长短会影响贷款年限，房龄越大贷款的年限也就越短。如果房龄在10年以内，贷款年限一般在20年以上，如果房龄在10-20年，贷款年限则在20年以内，房龄超过20年，则很可能银行拒贷。贷款年限缩短意味着房贷月供增加，这就导致了经济负担加重，日常生活质量会降低。

其次，房龄太老的房子，其基础设施、配套设施都会随着时间老化，例如墙壁裂缝脱落、电梯维修停运等等，购房者将面临着房屋维修的成本，以及物业管理维护费用增加，日常生活成本也会随之上升。

最后，房子都会有折旧，老房子只会价格更加便宜，并且出售转手更加困难，对于购房者来说，有经济条件了不容易置换大房子。因此，购房者需要注意，不要买房龄太老的房子。

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