聊了那么多新城，今天建树把目光放到了北部新城，北部新城道理好不好，让我们仔细道一道。

“城北和城南永世不得通婚”这是一种戏谑也是一种无奈，成都很奇怪，很多城市的北边都比南边发展得好，但成都偏偏不是这样，“北乱”的刻板印象在很多老成都人脑海里挥之不去。

其实也不怪这刻板印象，整个北边，无论是火车北站五块石还是大丰、天回，一直都是乱的印象。人流多而杂，缺乏规划，再加上低矮平房，即使加上推行了很多年的“北改”政策，也不见成效，让许多北边居民都对北边未来发展忧心忡忡。

那么作为北边唯一的新城，是否能扛起北改大旗呢，我们一探究竟。

北部新城北部新城，地处新都区与金牛区的交界处。北至毗河，东到川陕路，西靠北星大道西侧，南达三环路，面积大约在50平方公里，涵盖了大丰、天回、凤凰山片区。

整个区域更形象的表达就是：北三环凤凰起到西北地理产业园这个范围，当然随着以后北部新城持续推荐，还将继续上延至国际商贸城，最终新城三心两区一廊的整体格局，大致图如下：

北部新城从17年左右开始崛起，无论是大丰、天回都密集出让土地，价值得到有效提升，到2020年，北部新城核心居住区域初见雏形，整体配套也得到基本保障，以龙湖天街为核心的新兴商业区域再加上大丰已经成熟的商业配套，形成了格局分明的老居住区和新居住区。12-17年交房的品质盘，虽然算不上纯改善，但也为城北有需求的购房者提供了多样的选择，并且随着18-20年拿地的房企(中南、城投等)陆续开盘，以及北部新城大量的空地待供应的现状，为整个区域后期的腾飞奠定了基础。

教育资源上，现阶段还是北部新城的短板，但随着机关三幼、实验小学北新校区等学校的建成，教育资源还是能快速匹配上。当然初、高中的资源还是比较贫乏，但不用担心，随着楼盘陆续交房，区域人流密集后，相应的教育资源自然而然能够跟上。

除此之外，北部新城还有两个比较亮眼的地方，一是产业。中铁轨道交通高科技产业园和国家级地理信息科技产业园，产业区预计引进10万“高精尖人才”，有产业规划并且落地的区域未来一定有发展动能，产业会带来人口，会带来需求，而产业区的高素质人才也会对区域整体品质提升起到促进作用哦。

二是居住环境。北部新城的公园非常多，无论是音乐公园还是体育公园都能为区域人群休憩游玩提供好的地所，在越来越看重人居环境的当下，北“乱”之名能够依靠城市公园的定位得到改善是每一个北门人期待的事情。

这么一个有基础配套，未来潜力的区域，价格如何?

价格真的不算贵，整个区域二手房均价在1.1左右，次新房价格在1.4-1.7，整个区域的价格在成都的新区再也找不到另外一个了。(想想同属三环外的三圣乡，觉得这个区域价格真亲民)

所以，这是建树看好北部新城是价值洼地的重要原因。

当然，另外一个原因就是整个成都北边，到目前除了北部新城外，没有其他第二个新城。在建树的文章中，有提到过成都城市的发展一定是朝着四面八方分散而来，哪怕东门、南门再好，北边依然有大量的人群不会搬离，无论是新都城区、大丰、金牛天回还是住在北门的居民，在北部新城越建越好的时候，一定会有大量的购房者朝热门区域转移，区域规划50万人口的承载量，是未来发展非常看好的亮点之一。

总之，也许现阶段的大丰还是很拥挤，北部新城并没有显得井井有序，但建树相信，在整个成都新房越来越贵的年代，对于偏向北边的购房者：北部新城未尝不是一个明智的选择。

看好城市发展，也看好北边的变化，在价值洼地中选择，会在今后获得意想不到的回报。

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