现在的楼市说不降价真的太虚假了，先抛开购房需要大量的资金不说，就拿楼市发展起来的根本原因来说，房价下跌早已经成为定局了。现在的楼市从根本上说就是资金堆起来的产物，只是在购房者个人经济实力跟不上的基础上实现的，而在这样的情况之下产生了一个非常大的赢家，那就是金融板块里的债市。负债建设首先就已经取得了一定的利益空间，然后再到贷款购房又产生一定的利润空间，这两个巨大的利益空间结合到了一起就是一个不折不扣的最大受益人。

那么为什么说房价会下跌，是有什么核心因素在影响楼市的发展方向呢?答案是一定的。楼市的发展是源于人口的流动和城市建设的发展产生的交易市场，但是核心却在于经济的发展需要，你会发展过去近二十年的房地产行业的发展都是顺风顺水的，只是在2018年才开始进行楼市的调控政策，有一些经济发达的热门或者一线城市才有小范围的调控。那么从这里可以得出一个结论：房地产行业的发展要建立在金融系统安全的基础上进行 ，房地产行业的规则和发展是要听命于金融市场的安排来进行。控制房地产行业的资金就等于掐住楼市的命脉所在，房价想要下跌对于金融市场来说并不是一件难事。

金融系统对楼市的买卖双方进行在资金上的限制就是在扭转楼市的发展方向，开发商的“三道红线”是不容触碰的底线、购房的首付款比例调整和明确、房产交易年限的变更等措施都是在资金流动上进行了一定的限制。楼市在受到资金流动的影响之下会发生什么?这个很容易就可以联想到的。房产变现的难度增加直接导致投资房产的人数变少，这是今年成交量不好的原因之一;购房的门槛增加和房价挂牌的价格增长让购房人群变得更加谨慎，再加上今年的经济和个人收入等原因，楼市成交量下滑是在意料之中的事情。

以上的情况就可以让房价进行下跌了，只是现在的房价还是受到挂牌价格的影响，让很多人误以为房价是在增长，但是成交价格和挂牌价格的差距已经不是一星半点了，所以才导致很多卖房者挂了很久都无人问津。那么下面还有几个因素会影响房价继续出现下行，让我们可以在购房的路上有更多的机会去选择，而不是进行高位接盘，从而让一些二道贩子赚取到不该属于他们的财富。

一，有钱人已经不缺房子了，房子该卖给谁呢?

任何一个有钱人都是不缺少房产的，而且可能还有很多的房产投资。房产毕竟作为过去几十年最保保险的投资盈利型商品，哪个有钱人不想从中分一块财富蛋糕呢?而现在的楼市库存量已经是一大难题了，难道有钱人还会选择去购买楼市的库存作为投资项目么?这个是一个很不现实的事实。

有钱人不缺房子，但不代表有钱人会一直留在多余房产来等待房产税的到来，同样也不会让房产缩水殆尽之后再出售房产。那么最大的问题来了，谁来为有钱人接盘呢?穷人很显然不太现实，因为购买能力有限;炒房客或者房产销售机构?这些人群赚取差价或者服务费还可以，接盘的活他们不会选择这么干的。只有房价下跌才能解释得通!

二，刚需购房者没有足够多的资金接盘，高价房又该卖给谁呢?

九零后和零零后这两代人是被冠上“啃老族”这顶帽子可以说是最严实的，对于这两代人的大部分人群来说，想要不吭老的话就需要从出生的时候就有首付款和很高的经济收入。但是这是一个可笑而又虚假的笑话!现在的房价正处于最近二十年来的顶峰位置，接盘就意味着要有巨额投资，否则和购房几乎没有什么关系。

如果在房价上进行调整，不但可以降低刚需族的购房成本，还可以让楼市的成交量有所提高，这里指的是刚需自住，而不是投资房产来赚取差价。房产的价格下跌对于楼市的推动具有更大的意义，所以让房产有更多的价值才是楼市的发展方向。而且房价的本身还要受到其它市场的影响，多个市场的良性发展还是未来几年的经济发展出路。

三，城市建设速度放缓，经济发展方向转移，实体行业需要降低成本

城市化建设的进程已经到了一定的阶段，城市的面积和住房需求已经可以满足人们日常生活所需，所以城市化建设的速度会进入放缓的阶段。另一个阶段则是经济发展方向的转移，经济的转向会让一些地方和行业受到更多政策支持，这样可以促进实体行业的发展和存活，但是现在的实体行业的固定成本投资是比较高的，那么就需要从租赁成本进行减负。

如果说单一的降租一定是不现实的，那么在房价下跌的情况下进行降租就是顺理成章的事情。高房价低租金的方式不符合投资盈利的方式，只有在房价有比较明显的变化的时候，房东才会主动地进行降租。如果是为了把房产租出去用于变现的话，这个降租的比例和动力是不够大的，还会出现企业生意兴隆的时候进行涨租。这样是不利于企业的稳定发展，降低房价才是最合理的方式来解决企业的运营成本问题。所以未来几年的楼市房价下跌会比较明显!