2021年，中国楼市的第一只黑天鹅落在环京。

去年，北京新发地成了疫情高风险地区，环京地区进京受到限制。

今年，环京地区进京又被受到限制。

同样是疫情，当顺义出现病例的时候，燕郊并没有管控，当河北固安出现疫情的时候，距离20公里的北京不受影响，距离89公里的燕郊，却被划在防疫线之内。

这波防疫线，哪是划在潮白河，简直是划在了环京人民的心尖尖上。

实际上，环京地区的黑天鹅，每天都在上演。

一位网友说：自己的母亲，每天五点半起床，能就是为了能在堵成几公里的进京队伍中，排在靠前的位置，这样能让自己多睡几十分钟。

但是好不容易上车了，又担心是否会有大小会议和外务情况，导致交通管制，天气状况也要考虑，否则堵上两三个小时，七八个小时的都有。

这次的潮白河，又拉起了铁栅栏，是不是防止垂钓我不知道，但在人们心里，肯定是筑起了一道栅栏。

很多环京居民认为，一个成年人，不应该如此颠沛流离，偷偷摸摸过日子。

环京人员，需要从泥潭中出来。那环京楼市呢?

疫情之下，环京人民的心理阴影，给环京楼市带来的暴击，会在未来的环京楼市会逐渐显现吗?

其实，不需要太高估这种情绪。

第一，人们的记忆不会对突发事件记忆太久，类似的事件可以想想杭州，早在16年前，杭州的房价早已是一线城市的水平。

随着四万亿放水收紧，楼市调控的深入，从2011年-2014年，杭州暴跌，市场54折的楼盘都有，7折的楼盘更是数不胜数。

在中国20年的商品房历史上，杭州是唯一一个曾经经过腰斩、连跌5年的重点城市。

但因为阿里巴巴在互联网，G20和亚运会的利好等政策集中爆发，于是，投资者又蠢蠢欲动。

深坑和低洼只在一念之间。

第二，只要政策利好幅度大，就有投资者愿意交上房票。

潮白河对面，就太吸引人了。

“全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部落户，三峡资产等15家三峡集团二三级子公司完成工商迁移，北投集团金融版块全部落户副中心。”

以后的运河商务区，绝对是最亮眼的板块。

产业带来的区域联动，以及背后的生活配套，定然会最先辐射到潮白河对面的燕郊地区。

第三，如果投资价值看区域发展，值不值得还有一把标尺就是：价格。

「环沪楼市正在虚高，环京却已经挤出泡沫。」

一线城市里，相对环沪来说，环京一直是房价洼地。昆山这样的三线城市，房价普遍在2-3万左右。

而离副中心10分钟的燕郊，还在1.8万/平米左右。但一河之隔的通州是多少呢?贝壳挂牌均价已经是4万/平米。

有网友认为：

此时不搏，更待何时。

正所谓巴菲特那句