楼市受限

过去20多年来，对于普通民众来说，楼市毫无疑问是财富最稳定，增值最快的投资渠道。一线城市从两三千块钱一平方米到今天的十几二十万一平方米，增幅超过百倍，即便是小县城，也起码有十倍以上。

随着调控的深入，从最初的零首付的高杠杆，到今天3成首付起;从有钱随便买，到现在有钱也没有买房资格，甚至有资格有钱也不一定能‘抢到’。

2020年最后一天，央行发布了两道上限，限制银行流入楼市的贷款额度。一线城市的房贷应声紧张，虽未明确停止接单，但放款已是没有确定时间了。即便是客户同意上涨利率加点，仍然难以贷到款。

可以确定，房主不炒的大局下，未来的购房资格，贷款的难度，甚至首付的比例，都会越来越大。有钱也投资不了商品房，没钱即便有购买资格也买不起。

股市的钱也难赚

流入楼市的资金受限后，资金还能去哪呢?多年来，股市和楼市是两大‘蓄水池’，楼市受限后，资金大多数时候基本是流入股市。不过近年来，股市大多数时候也处于熊市，即便2020年有一定的涨幅，但是进入2021后，多数人一年的盈利也已经吐出去了。

股市是个专业性和意外性共存的市场，大多数民众都不具备专业的专业的投资知识，牛市时满地的‘股神’，熊市都是哀鸿遍野。

随着90后逐渐成为社会的支柱力量，观念也在逐渐转变。大家都知道，既然斗不过，那就加入，于是基金成为投资的主流。不过，基金也同样差不多，许多人也是1个月的涨幅，一天就亏出去了。

想要抄作业，也不是那么容易，毕竟大家都买基金的时候，也就是说，市场变成了基金主体在投资，而市场的不确定性以及基金经理的能力，让基金也不是一定赚钱。甚至今年以来，许多基金还亏损了。

民众财富如何保值

对于普通民众来说，这两大蓄水池承载不了的时候，资金还能去哪里?是债市，股东，红酒白酒，还是红木家私，黄金古董之类的。貌似需要更加专业的知识，否则亏得连渣都没得剩。

这些都不行，那么民众还剩什么，银行存款还是货币基金，大家自然也都知道，这些产品的回报连CPI都跑不赢。

接下来，还剩下什么选择，貌似除了开厂，开店之类的也没有什么选择了。但是干过这些的人也都知道，也不容易。在这个互联网信息爆炸的时代，信息不仅透明，传播还非常快。

若非有创新，有核心技术，且难于复制的，即便是运营得好，也挣不到多少钱，甚至跑不赢理财。如果都没有，那基本亏损的几率就非常大了。

谁都知道需要创新，但是创新又是最难的，除了需要专业的知识外，创新其实还带有一定的偶然性。哪怕你是个大型企业，大量投入研发，也未必能及时研发出革命性的新技术。

基本也都是因为研发出了新技术，才成为大型企业，并非是大企业研发出革命技术。

而对于多数的民众来说，楼市股市都没法操作的时候，财富怎么增值和保值?作为普通民众的一员，其实我也不知道，不过欢迎大家留言交流。