谢谢亲爱的读者，在过去的六年中，我一直在监视我的消息，因为在本周的专栏中我们将庆祝一周年!是的您的第一篇专栏文章的确是2015年《星期日超级碗》。我的岁月如何飞逝。谢谢!这是另外六个。Whattaya说?

最近，我观察到一种在我的商业房地产行业中很少见的市场活动现象，即“海浪之下”。这些天有很多交易，就像Zoom参与者从腰部向上巧妙地穿上衣服，但穿着睡衣裤，却看不见了。这些秘密协议被称为“场外交易”!

因此，您可能想知道为什么。我当然是请允许我提出一些意见。

首先，有一点背景。从历史上看，接受主动报价的动机与以下之一有关：出售压力，例如未到期的贷款到期或止赎。希望避免业务中断–毕竟，公开发售的产品会伴随旅行团–人们走过。销售业务。很多时候，公司的买家会为企业的房地产支付最高的价格。尽管有这些触发因素，但通常通过投放宽额网使卖方的收益最大化。

卖出场外也有不利的一面。您可能会把钱留在桌上，没有拥护者来引导您了解市场情况，也没有进行审核。可能有未解决的产权问题，屋顶漏水或必须搬迁的顽固租户。不要忘记销售带来的税收影响。当然，您将面对这两种方式，但是当该报价到达时，您是否了解税后净收益?

但是，这些天来，尽管有上述所有障碍，我们仍能看到销售出现。对于工业建筑来说，供购房者占领，开发商抓取和建造新建筑物，或投资者满足延税交易的胃口是巨大的!