虽然从今年开年以来，全国各地楼市纷纷出台调控政策，对去年异常火爆的楼市进行浇水，降降温。但今年佛山楼市却并没有停下脚步。

新年期间，销售量超近几年新高，新年过后的佛山楼市同样是风起云涌，买房者普遍热情高涨，卖房者同样也是信心十足，加上政府大力推进村改，对于楼市土地的供应将持续增加，当各大新盘陆续进入佛山楼市，新一轮的牛市仿佛正在路上。

从年后市场表现来看，佛山房市上涨预期基本已经形成。

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调控政策下，资金流的转移

先有国家政策的宏观调控下，各地政府纷纷响应，以下发的标准，对当地的房企规划了“三道红线”，银行的“两道红线”。自上而下的对楼市进行严查，以此达到对楼市火爆的重点城市进行去杠杆化等，减少房地产领域的金融风险，促进房地产正常发展。

此外，近期先是北上广深4个一线城市严查经营贷流入楼市，再是深圳祭出“二手房指导价”，引导银行按照该价格发放房贷，变相提高购房者首付和购房成本。

同时，上海方面表示，离婚需三年以上，无房屋者才能再次购房。深圳则更新了积分买房规划，近十年无住房转让记录且名下无房，直接加40分，其它的基本在10分、20分不等，可以说，这政策对刚需的大幅度倾斜，对炒房客彻底说不。

在如此围追堵截，4大一线城市投资买房的空间已经不大。广州、深圳的热钱已经开始外溢到惠州、肇庆、佛山、珠海等地。近日，在佛山楼盘的外地考察团渐渐多了起来，其中以深圳客不在少数。

可以看到的是，哪怕今年经济在恢复发展，但还是有相当一部人对高质量房屋的看重，对于避险途径，需求是迫切的，行动是飞速的。可以预见，当一线城市的楼市飞速降温，资金流便会涌入热点二线城市和环一线城市。这也意味着，这些城市的房价，会有一波上涨行情，前提是调控不会继续收紧。

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佛山楼面价正式进入2字头时代

3月1日早上10时，佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段被广州广深当代投资有限公司以3.9亿元摘得!折合楼面价20013元/㎡!

该地块刷新了保利和悦滨江于三年前创下的单价地王记录，问鼎佛山最高楼面价地块,佛山楼面地价首破2万+!

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但真正有趣的是，是该地块的位置，

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地块位于广佛交界黄岐泌冲居委会范围内，浔峰洲路东侧，沈海高速西侧，黄岐高级中学南侧。相较于其他地块来说，区位上不如华侨城天鹅堡，时代天境，新希望金沙公馆，又远离广州地铁6号线，12号线，周边配套一般，学位也谈不上优质。

可以说的是，相较于其他优质地块，这块地现阶段的价值可谓是有些低配高出的感觉，或许意味着，接下来的佛山楼市，地王未必会在长时间保持下去，今年佛山会是地王频出的一年。

缺点也有，当佛山楼面价频频提升，将会减少老广对于佛山房屋的热情。

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2月销量创8年新高

据统计，佛山2月(2月1日-2月28日)共成交新房5510套，同比去年大涨243%，整整多出3905套;成交面积62.76万㎡，同比大涨255%，成功创下近8年新高。

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2月销量势头之猛超出很多人预期，甚至还略超房价巅峰之时的2016年、2017年。

得益于周边楼市调控高压，不少人纷纷选择快步进入楼市，使得一月楼市的交易火爆，也使得不少人为此动了心，加速入市，而二月受到一月的影响和国家政策“就地过年”的双重加持下，在春节后充分爆发。

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湾区限购升级

最近，东莞发布莞六条楼市调控政策，调控的步伐正式进入全国二线城市。

同时广州黄埔、南沙调控升级，进行了人才调控限购，并针对全市，对房价方面进行的定价规范;深圳方面也出台了二手房指导价，银行参考指导价来发放贷款。现阶段，深圳二手房市场，大部分客户处于观望态度，深圳二手房交易下降七成之多。

相比广深莞，佛山限购政策可谓是宽松，只需人才卡便可解决限购问题，佛山限购宽松源于佛山房市走势相对平稳。整个2020年除了部分临广区域佛山市场并没有太大调控压力。

整个2020年，广州楼市渐渐火热，将一部分的广州客拉了回去，使得佛山在2020年的成绩较为平稳，再加上佛山供应土地多，价值攀升自然没有太过明显。

而今年不一样，一方面2021年佛山房市进入了新一轮的补涨;另一方面随之而来的就是佛山调控升级，佛山调控升级已经初见端倪，银行房贷放款周期已从原来一月左右推迟至两到三个月，这也是避免一下子将佛山楼市炒热，不好收场。

现阶段，佛山楼市尚未收紧，价格方面也有大量优势，一部分的刚需客和投资客已经加紧入市，未来一段时间将是佛山楼市的旺季，但时间并不会持续多久，当资金流向更低一级的城市地区时，也将错过置业佛山的最好时机。