“竹笋打折了！除了1分的佣金，车主还会给业务员10万元的辛苦费。”6月6日晚，深圳资深房产经纪人陈晓文(化名)收到公司短信，称深圳福田某改善楼盘已降价出售，并支付了一大笔钱奖励中介。据陈晓介绍，该房产价格约1400万元，比2月8日新政前低约60万元。在深圳二手房市场，佣金通常由买家支付，但业主支付佣金的情况极其罕见。对于急卖的房产，业主支付的佣金和给中介的奖励都超过了20万元，可见确实很急。深圳业主“扩张”到“平躺”只用了4个月。在“28”新政之前，“深圳业主”一度成为网络热词，人们抱团涨价、席地而坐、暂时扭转价格的现象屡见不鲜。“208”新政出台后，深圳楼市量价下跌，多区基准楼盘挂牌价格松动，深圳业主停止扩张。过去一个月，深圳楼市跌至冰点。深圳市住建局数据显示，5月深圳新房销售2677套，环比下降23.6%，成交量降至近一年最低值；二手房转让套数为3027套，环比下降37.9%，成交套数为2020年3月以来最低。

据深圳中原研究院统计，近期新房供应逐渐回暖，预计新房数量将有所回升。由于二手市场主流购房者仍为贷款购房者，短期内难以解决二手房首付增加的问题。目前，深圳二手市场仍处于政策消化期，短期内将继续低迷。许聪(化名)在“冲击新局”的道路上跑了一年，从没想过能连续拿下两盘新局。5月24日，深圳市住建局推出新房登记软件“I深圳”，新增宜城中心普御府、港铁松田、恒逸四季华府、坪山金尊府、龙岗宝达杜愚花园、宝泰雅苑6张光盘。5月25日，蛇口府获批备案。在总价约1000万元的预算中，许聪选择了宜城中心的浦玉富和半山区的真镜进行诚意登记。权衡之下，他选择了排名较高的宜城中心普御府，并在6月2日选楼盘时成功下单。“试点城市有很多新址，深圳铁福和宝安。从去年到现在，我一直在‘打新’，要么是陪跑，甚至连入围资格都没有，要么就是人数在倒数。轮到我的时候，房间早就卖完了。或者已经选择了好的列表。”许聪透露，他从2020年开始加入“打新”团队，但因市场过热未能上车。最近，他连续两次成功入选，超出了许聪的预期。事实上，最近深圳很多“网红板块”都遭遇了冷结果。许聪认可的雨城中心雨鱼府共销售125套房，入围买家221批次；另一新址共售出586套房，入围买家1103人，获得摇号资格的几率较高。根据深圳新的要约认购规定，如果善意登记的房产数量超过房屋总数的3倍，就要启动积分购房规则：根据社保分数、房产情况、婚姻情况，根据分数选择入围人数。今年以来，深圳市住建局持续出台政策打击新房市场过热，从购房资格、升级限价政策、细化积分政策等方面进行精细化调控。1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》号文，要求房地产开发企业和房地产经纪机构会同相关商业银行严格核查购房人的婚姻状况、税单和购房款来源。5月20日《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》颁布，批准预售及现售商品房、商品公寓销售价格不得超过去年至今同区位同类型新房网上签约价格。5月22日，深圳升级“打新”规则，对10年内(含)在深圳无住房过户记录且名下无住房的购房人给予加分，同时规定社保年限累计上限为20年。调控结合下，深圳新房成交量连续两个月下降。深圳中原研究中心数据显示，4月新房市场成交明显下滑，新房市场共签约商品房5389套，环比下降23.2%；当月开盘的新房项目未售罄，市场低迷。5月深圳新房销售2677套，环比下降23.6%；成交面积26.5万平方米，环比下降24.9%，新房成交量降至近年来最低值。与此同时，深圳“创新”的知名度大幅下降，新市场开放时没有“社保巨头”。此前，丰丸海岸城在客户名册中真诚登记了2114批次无房客户，最低社保月为278个月，中签率仅为34%；宋风岳明入选决赛，社保最高缴费年限为510个月，即42.5年；对于田健桂月大厦的入围者，so的最低付款期限

深圳房地产经纪人协会的研究人员表示，随着二手房市场的持续低迷，

横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价相比新政前已下调20%，但仍无人问津。这意味着，市场仍处价格修正与调整阶段。“2·08”新政后，深圳二手房挂盘房源增加，成交周期明显拉长。深圳中原数据显示，4月二手住宅成交周期为289天，较3月拉长24天。而在深圳贝壳网挂牌的房源也明显增加，2月8日，在深圳贝壳网挂牌的在售房源32084套；6月7日，深圳贝壳网挂牌房源为38438套，增加近20%。房源增加并未拉动成交，深圳二手房成交量连续4个月录得下滑。5月，深圳二手房成交3027套，同比下降60.98%。在深圳二手房市场，月度成交量5000套为“红线”，跌破3000套为冰点。贝壳研究院数据显示，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的情况仅出现过12次，最近3次均在春节期间。上一次常规月度成交量跌破3000套为2011年12月。成交跌至冰点，中介的生意也跌至低谷。“以前深圳中介都是靠本地市场开单，现在深圳太凉了，大家都往周边跑。”6月8日，深圳房产经纪人董东（化名）对时代周报记者表示，5月深圳贝壳系共有1364套新房成交，其中跨城成交为547套，跨城单量占比高达40%。横盘时期，深圳楼市乱象频生。5月，一家深圳中介门店用榴莲和香蕉打“暗语”，“一个榴莲一千万元，一个香蕉一百万元”代表某小区住房价格，该现象引起监管部门关注。5月25日，该门店被停业整顿一周。近日，深圳房地产中介协会发布通知，提醒业内各机构应对市场变化应做好充足准备。同时要求机构在此特殊时期保持定力，规范机构内的经纪人执业情况，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的行为。