4月16日，国家统计局发布了2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格数据，数据显示，3月份各城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相差不大，但同比继续上涨。

一线城市中，北上广二手房价格环比上涨超过1%，北京和广州涨幅居前。此外，3月份新房和二手房价格环比上涨的城市数量达到一年来的最高值，分别为62个和58个。

专家表示，今年热点城市调控不断收紧，长效机制逐渐系统化。后续政策有所加强，涨价有望放缓。

房地产市场很热

数据显示，3月份新房价格环比上涨，城市数量为62个，为一年来最高水平，已连续5个月新增。

新房价格环比上涨。城市数量

二手房价格方面，环比上涨的城市从2月份的55个增加到58个，与一年来的最高水平持平。

二手房价格环比上涨城市数量

同时，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.0%，涨幅较上月回落0.1个百分点。

然而，二线城市的房价涨幅仍在扩大。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。

同比来看，各城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大，一二线城市房价同比涨幅连续三个月持续扩大。

据测算，3月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长5.2%和11.4%，增速较上月分别提高0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比增长4.8%和3.3%，增速较上月分别提高0.3和0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比增长3.9%和2.3%，增速较上月分别提高0.3和0.4个百分点。

据中证君介绍，住房和城乡建设部已对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、北京等10多个城市进行了约谈。3月份，这些城市的房价涨幅位居全国前列。其间，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国，环比上涨1.4%；其次是徐州、杭州和上海，环比分别上涨1.3%、1.2%和1.1%；福州和广州新房价格涨幅全国第一。

房价的上涨预计会放缓

据中原地产统计，截至2021年4月上半月，全年房地产调控现已超过150次，各地不断加码遏制楼市过热。从大部分数据来看，房价的上涨趋势并没有明显变化。

“从历史上看，房地产商场的兴起与信贷宽松程度密切相关。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在去年基数较高的背景下，该行今年一季度新增信贷投资计划仍令人印象深刻。4月12日，央行公布的一季度金融数据和社会融资数据显示，人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元；3月末，个人住宅贷款余额同比增长14.5%；个人经营性贷款同比增长24.6%，

张大伟预测，3月份，还是本轮房价上涨的高峰期，随着政策调控的加强，4月份房价涨幅有望放缓。

房贷利率可能已经进入上行周期

近期，涉房贷款调整明显加快。清明节过后，工商银行、农行、中行、广州邮储等多家国有银行再次上调个人房贷价格，首套房贷利率调整至最低LPR 65bp，较1月底上调10BP。目前，第一套和第二套住房的利率都在6%以上。除了广州，重庆等二三线城市的房贷利率也有一定程度的上涨，甚至二手房按揭事务的受理也暂停了。

荣360数据研究院监测显示，2021年3月，全国首套住房贷款平均利率为5.28%，较上月上升0.02个百分点。

易居房地产研究院研究员沈心认为，今年1月基本是本周期全国首套房贷利率的低点。如果5年期LPR未来不下调，房贷利率将进入新的上行周期。

值得注意的是，本轮房价上涨从学区房和高端住宅开始，经营性贷款将基本集中在改善公寓和豪宅上。因此，一些业内人士认为，提高抵押贷款利率可能会意外伤害他们的需求。

“对于以购房为目的的，我们要给予充分的政策支持。这有利于提高居民生活水平，促进经济增长。”中国社会科学院财经研究所大数据项目组组长邹说。