广州名校各区周边楼市量价上涨
4月2日,广州市教育局发布《广州市义务教育校园招生工作指导定见(征求定见稿)》(以下简称“征求意见稿”)。今年买学区房应该把握哪些时间节点?广州名校房市有哪些变化?
值得注意的是,今年广州多个区域将有大量新增加的公办名校开学,名校遍地开花。买家会购买自己的学区,所以不用选择房价较高的越秀区或天河区。
黄埔荔湾有很多新的公立学校
根据发布的计划,广州今年将迎来很多新增加的公办名校开始招生,很多新增加的名校都位于过去教育资源并不丰富的地区。
其中,黄浦区名校教育集团旗下至少有4个新校区即将开学;荔湾区的重教育不错。广东广雅中学确认今年恢复初中。广州广雅实验校区,原为广州四大民办学校之一,今年改为公办西关广雅实验校区东风西路校区招生;近期在天河区备受重视的执信中学天河校区、清华高中湾区校区,预计今年开学;在南沙、增城、花都等周边地区,也有新的公办名校。
新名校带动周边楼市量价上涨
曾经在谈及购买名校学区时,我们首先想到的是越秀区和天河区,但这两个区的房价相对较高。即使是30年以上的老房子,二手房单价也在5万元以上,一手楼单价在10万元以上。现在,非传统教育领域新增了一大批著名的公立学校,给了买家更多的选择。这些新增加的名校也成为房地产吸引买家的一大卖点,使得周边楼市的量价齐升。
以增城区为例,一些新的名校才开始建设,增加了附近建筑的价值。去年3月初,位于凤岗板块的保利中海金地大国宇推出多间特价房,单价约1.8万元;3月中旬,距离楼盘仅一墙之隔的执信中学增城实验校区开工建设。房产价格立刻回到了19000多元/平方米,现在单价已经涨到了22500元。而另一处距离保利中海金地大果井仅几百米的房产(据悉该房产不在执信中学增城实验校区九年制区域内),现单价17500元。
越秀TOD星图,位于增城区新塘板块,目前单价约4万元,比周边一手楼盘单价高5000-1万元。产生差异的主要原因是越秀TOD星图靠近地铁站,楼盘配有华南师范大学附属新塘校区。在它的业主中,很多业主明确表示“校园的开工增加了房地产的吸引力”,所以交易量也不错。根据网易地产的统计,
黄浦区的楼市,新名校多,最近也是量价齐升。根据网易房产监测的线上签约数据,过去一年,黄浦区线上签约楼盘排名前五的分别是万科美誉度、保利光年采摘、越秀TOD之星、田野常春藤、和盛中心城。这五栋建筑中,除了没有明确校园信息的越秀TOD星月、万科美誉度、实地常春藤、和盛中心城,都配有不错的校园。按实际距离计算,保利光年未交楼也可能在黄埔区汇源校区(广州二中教育集团管理)招生范围内。价格方面,以和盛中心城区为例。去年7月开业时,单价约3.4万元,现在t