最近，由于“房贷暂停”的消息，一些购房者急得像热锅上的蚂蚁：“所有银行都收紧了吗？”“我还能借钱买房吗？”"抵押贷款放缓会算作我的违约吗？"

Zhongxin.com咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况并不是很普遍，不同城市之间存在差异。在银行给出的收紧理由中，“额度不足”频频出现，但并不意味着贷款会完全停止。

上海、深圳略有收紧，北京平静而从容

上海和深圳的住房贷款最近确实收紧了，但似乎没有传言的那么严重。

“最近的放贷不会很快。毕竟公积金要排队。但其实也不是特别慢，还是正常的。”中国工商银行上海某分行按揭营业部表示，近期由于楼市新政，房屋交易量较大，办理后需要排队，但按揭业务仍在正常办理中。

中国银行上海分行的一名工作人员表示，抵押贷款周期确实比以前慢了一点。之前花了一个半月整个过程，现在可能要两个月。

招商银行深圳某支行工作人员告诉记者，目前额度确实紧张，贷款难。不过可以找房产中介咨询一下快速放款的银行，可以直接办理。不是每个银行都面临这个问题。

相比之下，北京很少有类似的问题。"据说我的贷款将于1月底发放。"北京的一位购房者表示，银行一般不会在年底放贷，当总行开始新一年的时候，会在新的放贷政策下陆续放贷。

北京多家银行工作人员表示，目前房贷业务正常，整体额度充足，放款时间没有明显延长。

ent:="">“深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大，出台政策稳定市场预期十分必要。”同策研究院研究总监宋红卫表示，房贷收紧可能受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，房贷额度限制增加，有些银行会因为额度触线而当前不能放款。

“另外就是2020年四季度部分城市房地产市场热度升温明显，有意降温。2021年作为‘十四五’的开局之年，稳定房价的开局很重要，这也是为今年房地产市场定调。”宋红卫说。

还能正常贷款买房吗？

一般来说，找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者，合作的众多银行中，有的年底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，买房贷款的事情不需要太担心。

另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。“如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。”民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。

所以，“没额度”和“停贷”之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平；另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。

但购房者确实或多或少会受到影响。宋红卫表示，对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。

广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。“一般卖房者最多只愿意多等40天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。”

“房贷放慢”会蔓延到更多城市吗？

“未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产市场运行情况，以及进而引起的银行房贷占比变化。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如果城市房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。

不过，许小乐同时表示，大面积停贷的可能性不大。

“从总体看，房贷额度超监管上限的仅是少数银行，且超限幅度并不大。另外，房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。”许小乐说。

宋红卫也赞成这一点，他认为，“十四五”时期，国家仍会支持合理住房健康消费，政策会更多的会向控制风险，稳定市场倾斜，热度高的城市收紧的概率最大，集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。

据贝壳研究院调研，目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。

“未来热点城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。”许小乐说。

房贷利率上涨预言渐成真？

近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性增强，形成各类炒房、购房现象，政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。

1月27日，有媒体消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP(基点)，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

“广州此前已经有‘停贷’一说，现在房贷利率调整，后续信贷发放的节奏可能也会放缓。”严跃进表示，这进一步体现了信贷政策收紧的导向。

“广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定。”严跃进说，“但在实际中，要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。”(完)