2021年1月20日

多么难忘的一天

中国两大超一线城市

楼市调控政策上演“狼来了”！

上海：是时候规范和控制网上传输的会议记录了？

1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》将上海楼市的火热行情带入大众视野。

会议纪要主要记录了近期上海有关部门讨论处理楼市彩票过热的情况。项目红线为3，333，601，在上海同一家庭同一时间只能认一套。预售价格经过严格审核.一系列调控措施，显示了地方监管部门对本轮上海房价快速上涨的谨慎态度。

网络传输纪要主要传达以下信息：

1.红线3:1，领养不应该过热

2.同一个家庭同一时间只能识别全市一处房产(识别开始和抽奖结束)

3.对于价格低于市场价格的房地产，适当提高价格，防止过热

4.如果市场过热，离婚两年内买不到房子，批量抽奖政策的高概率就会下降

如果这是真的，上海将通过减少认筹过程中的漏洞和噪音、预售价格、银行资金收紧等手段，确保市场更加公平健康，进一步保障市场有序健康发展。

然而，随着上海新房调控政策的网上传播，上海闵行区房管局立即做出回应，否认突然出台的新房调控。据相关人士透露，网上的消息应该是谣言，目前尚未收到相关通知。

上海各区的官方网站都没有公布任何官方文件。上海市房管局唯一披露的是，要求加强销售环节管理，但没有新政策出台。

虽然这些措施大多旨在控制新房销售，但它们可能是监管的信号？毕竟最近上海楼市太疯狂了。别忘了“宅在家里不炒”的大方针是有的。如果上海市场持续火爆，那么调控出台的时候就会发生。

深圳：再补“715”新政？

1月20日，深圳市住建局关于澄清《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》部分问题的函(以下简称“回函”)在网上流传。

在回复函中，明确了近期社会热议的高层次人才购房条件和居民家庭住房登记条件。

网络传输的“补丁”主要传递以下信息：

1.“7.15新政”在途交易处理时间由2020年12月31日延长至2021年1月31日；

2.高层次人才无需提供社保或纳税证明即可在深圳购买首套商品房；

3.购买商品房的住户只能以具有购房资格的会员名义登记。

如果实行这一政策，意味着家庭购买商品房时，联合购房将要求所有联合业主都具备购房资格。这一举动可以说是够残忍了，有效打击了“代持房屋”等违法行为。特别是堵住了外国人通过假结婚迅速获得深圳购房资格的漏洞。

昨天下午，文件截图一出来，就在网上引起了轩然大波。最大的担心是通过假结婚行不通！深圳的新房购买或炒房都少了！

新闻发布前，深圳市不动产登记中心过户窗口核实属实。昨天，我们还没有收到通知。具体公告看官网。今天，它确实发生了，这显示了深圳对调控的渴望。

文件如下：

政策补丁715:在途交易延期一个月。高层次人才不需要社保家庭共同购房。

特别是在已婚状态下，如果姓氏下已经有两套房子，且两套房子的产权完全在一个s的名下

最近两个月的上海楼市只能用疯狂来形容。据媒体报道，“上海二手房一天一口价”，优质双学区、九年一贯制学区涨幅超过20%，“房价10天内暴涨40%以上”.这样的消息在上海并不是什么大新闻。

另一边的新房市场也是如此。炙手可热的前滩板块，凭借学区优势和未来升值空间，在认可度上遥遥领先；大红桥板块从去年开始就非常热，达到顶峰之后更热了。

该连锁代理商透露，夸张的房产识别率可达700%。“一个好一点的楼盘，一套房有七八个客户竞争。”统计显示，上海已有31套新房售罄，认可度超过500%。背后的疯狂是你好了，又好了。

至于深圳，长期以来比上海更疯狂甚至更疯狂：从去年的华润开始，倒挂千层，“打新热”

rdquo;现象，到前几天的32W+/㎡单价学区房震惊全国，深圳楼市的火热已闻名全国。

再加上深圳楼市“炒作”之风较盛，即使在“7·15新政”之后，深圳房地产一二手交易也没有明显熄火，依然维持在高位运行的状态，“日光盘”、“打新”、“万人抢房”等高频出现。

国家统计局近日公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先，二手房平均单价也远超北上广。

在中央反复强调房住不炒、政策环境趋紧的背景下，上海、深圳楼市如此疯涨，调控的声音可不就越来越大吗?

苏州：对标深圳?接盘上海?

同一天爆出网传调控，深圳老大哥还是先行一步调控了，接下来上海大概率是会跟进的!

而这两个城市对苏州而言，可以说有着千丝万缕的关系。深圳自始至终都是苏州各方面对标的对象，上海因为地理位置的原因则多次直接驱动苏州的崛起。那么当下这两个超一线城市的楼市现状，会对苏州有何影响呢?

简而言之：

首先未来“即时调控”是主基调，没有黑天鹅事件发生的情况下苏州房价不会大幅波动。上海与深圳对苏州楼市整体的影响不会很大，毕竟城市体量不同，即使回暖也是正常的自身楼市行情导致。过往房价上涨传导的经验在当下的行情中并不适用。

其次，购房者的心态会受影响，因为不会有太多人深入去分析，而会简单的觉得上海会影响苏州、苏州类似于深圳这样的论断。从而带动一波苏州核心区的楼市热销。因为苏州核心区本身的价值，让核心区火爆成为未来楼市主要表现。