今年上半年，南京楼市异常火爆。6月份甚至出现了万人摇号的现象，很多炒房者也在其中厮混。但由于楼市过热，南京住建部相关负责人接受了采访。采访结束后，效果立竿见影，南京迅速出台调控政策。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理等9个方面。政策被大大收紧了。

据业内人士透露，南京新政让很多人一夜之间失去了买房资格，直接导致南京很多楼盘的客户减少。

现在更严重的是，南京很多楼盘首付比例提高，银行住房贷款门槛大幅提高，影响很大。

惊人：80%的首付是买房的拦路虎

最近南京很多楼盘要求首付提高到50%甚至80%，导致首付超过百万人，很多人因为资金不足直接被挤出。

比如江北核心区纯新盘启迪水木滨江，均价3.18万元/，要求首付80%，验资245万(南京从2017年开始买房验资)。本项目建筑面积98-226，最小建筑面积98，首付249万。

不要以为这只是一个案例。现在南京就是这样玩的。——南京华宇Xi安府也是首付最低的80%，验资240万；和河西中韵基花园一样，也是首付80%，验资550万；苏宁谭跃首付80%，验资600万；燕子矶金科崔波花园首付50%，验资150万；南部新城朱华兰亭首付60%，验资200万.

啧啧啧，你说吓人不吓人！南京虽然是新一线城市，当地人均收入不高，但当地人均收入并不高。根据薪资网数据，南京平均薪资为6922.74元。对于很多人来说，以这个收入水平买房是非常困难的，即使首付是50%。

很多热门楼盘对首付水平的要求越来越高，所以我相信炒房者在南京的生存路径会越来越窄，类似于劝导，但也会不小心伤害到一大批刚需。有消费者表示，原来30%的首付可以靠亲戚朋友帮忙，但现在大量房地产项目首付达到百万，买房的希望基本为零。

南京之所以有这么多项目大幅提高买房门槛，很大一部分原因是“三条红线”迫使房企负债并降低杠杆，房企迫切需要快速还钱。毕竟房地产企业的债务总是上千亿的，减少这个债务也不是一次性的事情。为了更快地降低住房杠杆率，提高个人贷款首付比例是最有效的。

对于其他城市的迫切需求，不要以为板子只打南京人，还是考虑做好防范。万一你所在城市有很多楼盘一夜之间大幅提高首付比例，还急着用房子，那就不是掏空6个钱包上车那么简单了，80%的首付也不是那么容易拿出来的。

以前站长写深圳“715政策”突然出现，导致部分消费者中途失去买房资格。大家要注意，信号出现时要警惕。正是因为这个原因，计划赶不上变化。

酷：大量二手房被抛售

现在南京楼市的形势非常严峻。新房难买，二手房难卖。

南京网上房产统计显示，二手房12320套

就楼市供应而言，南京供大于求。根据Leju.com南京数据，今年9月份共有93个楼盘拿到了销售牌照，主要是9月底，尤其是9月25日，有25个楼盘拿到了牌照。

在这种取舍中，销售方呈现出冰火两重天的景象。大部分楼盘一般，只有少部分位置高、配套设施好、品质高的住宅楼卖得好。这类房产属于城市核心区的改善型住房，区位优势优越，周边配套成熟，未来或将有更好的配套。

虽然只有少部分项目卖得好，但南京楼市的供应量却在增加。今年第四季度，南京将有3.28万套新房，新房大量涌入，给购房者造成消化不良。

在这种情况下，南京的房价很难上涨，所以涌入楼市的投资者开始集中精力变现，这也导致二手房数量进一步增加。

四季度以来，南京银行二手房贷基本停贷。即使可以贷款，利率也高达5.75%，贷款时间基本需要1、2个月。据南京公积金中心介绍，目前南京公积金额度供不应求，部分银行已将公积金贷款展期长达三个月左右。

此外，据消息人士透露，央行通知部分银行从11月20日起停止发放抵押贷款。如果落实这项要求，对楼市的打击会更大。毕竟房子客户单价高，能全款买房的人不多，房企的经营压力会更大。

结论

随着新房供应量的大幅增加，贷款门槛越来越高，预计房子会

价还有下降空间，因为房价的根源——土地也严格调控了。

自今年7月起，南京在调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控，以实际行动向市场表明了严控房价的决心，从房价根源方面进行了限制。这也可以看出，很多人抛售南京住房是有深层次原因的。

面对楼市风云变幻，如果是自住，南京现在的房子依然可以买，特别是二手房性价比还算高。但如果是投资，站长不建议选择南京。

成都、惠州、东莞有学区、板块红利加持的房子，都是不错的选择。特别是成都，近期热度很高，天府新区某置业顾问表示，在没有任何宣传的情况下十一黄金周时期项目几乎每天都有七八十组来访。整个9月，成都新房成交量达到20191套。中心城区占据主力，成交套数达13513套;远郊成交为6678套，这一数据已经是近一年的最高点。

土地价格更是火热一路走高，竞争激烈，今年成都土地市场的最高成交楼面价达到20700元/平米，竟得者则是重庆房企渝太。

面粉都贵了，面包更不用说了……