长沙晚报长沙10月20日讯据经济日报微信微信官方账号消息：过去楼市的“黄金九月”，房价是涨了还是跌了？

今天公布的9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况透露了具体信息。9月房价涨幅小幅回落！

增幅下降了多少？这次哪个城市领涨了？未来四个季度房价走势如何？

房价的涨幅下降了

看房价，北方四个一线城市，广州和深圳是风向标。让我们先谈谈新房子。9月份，4个城市新房价格环比上涨0.4%，较上月回落0.2个百分点。再说二手房。9月二手房销售价格环比上涨0.9%，较上月回落0.1个百分点。

看看二线城市。9月，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.2个百分点。

看看三线城市。9月，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月回落0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨0.6%，与上月持平。

9月份，70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨，比8月份的59个城市少了4个。

无论是从环比降幅还是上涨城市数量来看，可以说虽然整体房价仍在上涨，但涨幅略有下降。

这座城市急剧上升

要说9月份哪个城市房价涨幅最大，答案是徐州。

徐州新房价格上涨1.4%，全国领先。

除了新房，二手房也不弱，其中徐州以二手房价格上涨1.3%领跑。

事实上，面对火热的楼市，徐州已于10月9日发布调控政策，重申了此前的限售政策。

有业内专家表示，虽然目前徐州房价在上涨，但未来几个月仍有可能降温。

银川紧随其后，以新房价格环比上涨1.0%排名第二。值得一提的是，8月份，银川新房增量在70个大中城市中排名第二。

虽然是第二名，但从1.8%到1.0%的涨幅也体现了房地产调控的有效性。9月，银川市以多种方式加大房地产调控力度。

除了徐州和银川，这些城市的新房价格涨幅更大——

济宁和吉林上涨0.9%；

Xi安、丹东、三亚上涨0.8%；

泉州、惠州、桂林上涨0.7%；

石家庄、合肥、厦门、广州、南宁、重庆、兰州、西宁、唐山、烟台、湛江均上涨0.6%。

二手房方面，涨价幅度最大的是徐州，这些城市有——个

深圳上涨1.1%；

上海上涨1.0%；

乌鲁木齐和无锡上涨0.9%；

宁波和惠州上涨0.8%。

与上月相比，一线城市深圳、上海、广州的二手房价格涨幅均最大。

第四季度，房价开始稳步上涨

9月气温略有下降，价格涨幅放缓。第四季度怎么样？房价如何变化？

要回答这个问题，我们需要看两个关键信息。

一个是房贷。房贷利率或房贷政策的变化对楼市走势起着重要作用。

如果按揭利率更低，折扣更大，申请难度更小，无疑对楼市有利。最新机构数据显示，今年以来房贷利率已连续9年下降。不过，无论是楼市资金监管，还是房贷额度控制，都还是比较严格的。在这种情况下，房贷利率的变化不太可能产生什么大的影响。

另一个是房地产调控，关键在这里。在此之前，8月份，中央政府和有关部委密集地

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，抑制市场过热已成为调控政策的主要特征。未来，增持控制政策有望继续稳定市场。