一周前的数据

与往年一样，受国庆假期影响，楼市连续三周突破千套后成交势头中断。上周和前一周，北京新房成交量双双下降。国庆前，新房市场集中拿证。一周内共有12个住宅房源项目取得预售许可证，为抢房“银十”票做准备。开发商抢房意愿强烈，态度积极。

据北京中原统计，上周(10月5日-11日)北京新建住宅市场成交量(不含拆迁房、不含共有产权房、含普通住宅豪华别墅)为25.05亿元，较前一周(9月28日-10月4日)减少46.35亿元，降幅达46%。

售出396套，较前一周的717套减少321套。在9月份连续三周突破1000套后，市场打破了因国庆假期而暴涨的势头。

新房最新成交均价为47251元/平方米，低于前一周成交均价50516元/平方米。

上周，只有北京新房市场的一期房源项目拿到了预售证，大兴潘新西岳臣写了限定竞房，一共新增了606套新房。

前一周共有12个住宅期货项目拿到预售证书，是今年拿到证书最多的一周。累计提供新房4379套，包括怀柔长城普源、北京城建之家千龙跃、海淀高端新盘融创香山一号院、通州岳明兰婷、亦庄橡树湾等。

本周区域要闻

1.普通住宅和别墅的交易市场全部下跌

上周，北京新房市场普通住宅和别墅成交量环比下降。

别墅市场环比稳步下降。别墅成交额5.9亿元，较前一周的8.41亿元下降30%。售出59套别墅，比前一周的57套增加了2套。别墅销售数量占总成交量的15%，占比大幅提升。平均成交价35287元/平方米，别墅价格逐月下跌。一套均价1000万元/套，较上月减少475万元/套。普通房套均价568万元/套，较前一周下降575万元/套，降幅7万元/套。普通公寓均价相对稳定，别墅环比下降。

别墅产品中，叠拼别墅成交量较大。上周成交33套叠拼别墅，均价833万元/套。其次是联排别墅，均价1008万元/套，低于前一周。

2.仅有2个城市的成交量环比上升

来自北京中原的统计显示，上周只有石景山、平谷的成交量较前一周有所增长，而朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等12个区域的成交量较前一周有所下降。

上周，昌平区成交市场排名第一，总成交额4.79亿元，位列上周北京新房市场区域成交额榜第一，成交82套，也是上周成交数量最多的区域，成为上周北京新房交易市场双冠军。一套均价584万元/套，万向乐府有限竞房、金隅商城县、北京投资发展园乐府等项目贡献了不少价值。

大兴和石景山分别排名第二和第三。

数据显示，上周东城、西城区、怀柔等3个区域成交0宗，大兴有成交记录的楼盘18宗，成交数量最多。

上周北京有5个城区成交价格达到5万元/平方米：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区。只有朝阳区、海淀区等两个城区的均价更高

值得注意的是，上周，限竞房市场量价环比下跌。金域书院有限竞业室、金晨府有限竞业室、北京投资发展镇宇府有限竞业室等43个限制竞业室成交额为9.71亿元，较前一周的21.81亿元下降55%。

成交185套，较前一周的430套减少245套，占成交量的47%，成交比例明显下降。

交易主要集中在昌平、大兴和丰台。

限竞房成交均价39380元/平方米，较前一周上涨45849元/平方米。

竞房销售别墅34套，成交量较前一周的29套增加5套。

90平方米以下限售108套，较上月减少191套，占限售量的58%，比例较上月有所下降。

200平米上限卖出27套，较前一周减少31套，减少4套。

单价在5万元至7万元之间的限竞房成交量最高，为80套，占限竞房总成交量的43%。

单价5万元，上限卖出80台，较前一周减少113台，占比43%，占比相对稳定。

64%的限制竞争房源成交总价低于500万元，比例有所下降。

在昌平区，销售了24套限定竞得室，成交数量最多。

丰台销冠西山一号位于丰台西五环北京园博园旁，是京西的改良板块，正在销售中

为125-185平米三至四居，高层板楼，容积率2.5，非毛坯交房。

通州销冠台湖金茂悦限竞房，距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米，距离景山学校800米。均价5万/平方米，户型为80-132 平全明智慧2-4居。

4，高端市场成交放缓

从成交价格情况看，上周包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、平谷、延庆等7区域房价环比前一周下挫，石景山、大兴、房山、门头沟、顺义、密云等6城区成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场重新放缓。仅北京金茂府二期1个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、元熙华府等5盘成交均价闯过8万大关，丰台区的北京金茂府二期成交均价10.1万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，161套，占比40.7%，环比有所下跌。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比前一周下滑。

单价5万元以上房屋成交占比53%，份额环比上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比下挫。

总价2000万元以上成交8套，环比增加7套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为47906元/平方米，套均价708元/套，成交均价环比下滑、套均价环比攀升。

90平米以下房屋成交占比最多，达到48%，环比下挫。

200平方米以上的房屋成交51套，环比前一周的31套，增加20套。

5，二手房成交量环比下跌5成

上周，北京二手房市场成交1244套，环比前一周成交的2631套，减少1387套。成交套数环比下跌53%，成交面积11.52万平方米，环比前一周下挫52%，二手房成交套数是新房的3.14倍，二手房和新房成交量比重收缩。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

朝阳区

第一名：中海枫丹公馆

海淀区

第一名：世茂西山龙胤

丰台区

第一名：西山甲一号

石景山区

第一名：长安九里

通州区

第一名：台湖金茂悦限竞房

大兴区

第一名：京能电建洺悦湾限竞房

房山区

第一名：金地大湖风华限竞房

门头沟区

第一名：西山燕庐

昌平区

第一名：萬橡悦府限竞房

顺义区

第一名：中铁诺德阅墅限竞房

平谷区

第一名：和棠瑞著限竞房

密云区

第一名：京投发展锦悦府限竞房

延庆区

第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。)